投资入股土地成本如何扣除?

投资入股土地成本如何扣除?

从目前税收相关政策规定看,关于资产的计量,有如下规定:国税发[2000]84号:纳税人的存货、固定资产、无形资产和投资等各项资产成本的确定应遵循历史成本原则.纳税人发生合并、分立和资本结构调整等改组活动,有关资产隐含的增值或损失在税收上已确认实现的,可按经评估确认后的价值确定有关资产的成本.税收上关于资产成本的计量均强调了历史成本及实际发生的确认原则.纳税人发生合并、分立和资本结构调整等改组活动,有关资产隐含的增值或损失在税收上未确认实现的,不能按经评估确认后的价值确定有关资产的成本.

例如:A公司为某房地产开发项目公司,两年前以招拍挂方式获取土地25400平米,支付土地出让金及补偿费用12000万元,A公司注册资金6000万元.A公司因资金不足,准备将该地块转让,A公司经咨询有关人士,认为采取股权转让方式比直接转让土地使用权税收成本较低.B公司拟受让该地块,经协商,以土地评估价值作价将A公司股权全部转让给B公司.A公司土地评估价值为20000万元.假设投资当日,A公司所有者权益为6000万元.

相关帐务处理如下:

B公司在取得A公司股权时

借:长期股权投资--A公司(股权投资成本)6000万元

长期股权投资--A公司(股权投资差额)14000万元

贷:银行存款 20000万元

A公司凭相关法律文件,做变更投资人的帐务处理

借:实收资本--A公司 6000万元

贷:实收资本--原股东 6000万元

从帐务处理来看,土地评估增值部分无法在股权交易过程中得到账面确认.

土地投资入股如何缴税?

投资方以土地投资入股,应视同转让无形资产,应缴纳增值税、土地增值税、企业所得税、印花税.

被投资方取得土地使用权,应缴纳契税、印花税.

投资入股土地成本如何扣除?上文关于投资入股土地成本如何扣除的问题进行了详细的解答,主要需要缴纳增值税、企业所得税以及印花税.相关的政策规定,文章已经进行了列举.感谢您的阅读.