转租赁房屋如何纳税?

转租赁房屋如何纳税?

出租房屋要交的税:

每月租金收入超过5000元的,区分以下两种情况:

1、出租普通居民住房,按照收入全额征收3%营业税,并按照营业税的7%征收城建税,按照营业税的3%征收教育费附加;按照双方签定的房屋租赁合同记载金额的0.1%征收印花税.;按照每月租金收入的4%征收房产税;月租金在4000元以下的:个人所得税=(每月租金收入-800-当月负担的营业税、城建税、教育费附加、印花税、房产税)×10%;月租金在4000元以上的:个人所得税=[(每月租金收入-当月负担的营业税、城建税、教育费附加、印花税、房产税)×(1-20%)]×10%.

2、出租非普通居民住房,按照收入全额征收5%营业税,并按照营业税的7%征收城建税,按照营业税的3%征收教育费附加;按照每月租金收入的12%征收房产税;月租金在4000元以下的:个人所得税=(每月租金收入-800-当月负担的营业税、城建税、教育费附加、印花税、房产税)×20%;月租金在4000元以上的:个人所得税=[(每月租金收入-当月负担的营业税、城建税、教育费附加、印花税、房产税)×(1-20%)]×20%.

出租房屋需要交税吗?

答:租房要缴纳个人所得税,租房收入个人所得税是指有房租收入的纳税人(出租人)交的,不是承租人缴纳的.具体如下:

1、对于企业出租房屋而言,应并入其他收入一并交纳企业所得税.

2、对个人而言,应交纳个人所得税:

每月(次)收入不超过4000元时: 应纳个人所得税额 =[每月(次)收入额-准予扣除项目-修缮费用-800]×20%

每月(次)收入超过4000元时:应纳个人所得税额 =[每月(次)收入额-准予扣除项目-修缮费用]×(1-20%)×20%

准予扣除项目包括交纳的营业税、房产税、印花税等;

如果是出租居民住用房,税率为10%;

修缮费用一月(次)最多扣除800元,没有扣完的部分下月继续扣,扣完为止.

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