租金收入增值税不含税额怎么计算

租金收入增值税不含税额怎么计算

1、不含税销售额=含税销售额/(1+税率)

2、增值税属于价外税,计算增值税时,要将含税销售额换算成不含税销售额,这是规定.

计算公式:

应交增值税=不含税销售额*增值税税率

其中:不含税销售额=含税销售额/(1+增值税率)

营改增后租金收入如何交增值税?

答:关于租金收入怎么交增值税的情况,共有以下四种:

1.《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第16号)第四条第二款

其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税.其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税.

2. 《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第16号)第八条 其他个人出租不动产,按照以下公式计算应纳税款:

(1)出租住房: 应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

(2)出租非住房: 应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%.

营改增后租金收入如何交增值税?

3.《关于营改增试点若干征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第53号)第二条

其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产,取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过3万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策.

4. 《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)第五十条

对增值税小规模纳税人中月销售额未达到2万元的企业或非企业性单位,免征增值税.2017年12月31日前,对月销售额2万元(含本数)至3万元的增值税小规模纳税人,免征增值税.

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