个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米以下的,适用的契税税率为()

2020-06-28 08:43 来源：网友分享

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大家知道在买房子的时候除缴纳基本的房屋价格之外还是要缴纳一定的费用的,其中有基本的税费,对于其是如何缴纳的大家知道吗,带领大家学习一道契税税率的题目,契税的考查常常结合增值税还有附加税等税目进行综合考查的!

个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米以下的,适用的契税税率为()

A:0.5%

B:1%

C:3%

D:5%

个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米以下的,适用的契税税率为()

答案解析:

B:1%

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个人购买90平米以上的家庭唯一住房，缴纳契税的税率是多少？问

根据国家的不动产登记条例，个人购买90平米以上的家庭唯一住房，缴纳契税的税率是按房屋总价的3‰计算，且少于1000元部分无须缴纳，即拟购买房屋价格为100万元，则契税金额为3000元。此外，国家对家庭唯一住房有税收减免政策，一般情况下，缴纳的契税不超过总价的1.5‰，如拟购买房屋总价100万元，可缴纳契税金额最高不超过1500元。拓展知识：除了契税，购买住宅还需要缴纳另外两项费用：即营业税和增值税，营业税一般按住宅房价的3%计算；增值税为1%，但仅针对新建住宅，且需要符合国家有关住宅建设标准。答
个人购买家庭唯一住房或家庭第二套改善性住房，契税如何征收？问

契税是按照购房价格的一定比例收取的，购买家庭唯一住房的，按当地对应的比例收取；购买家庭第二套改善性住房的，按当地对应的比例收取。答
享受契税优惠税率的“家庭唯一住房”是否仅指购房人本人的情况？问

根据《国家税收局关于调整住房契税优惠政策的通知》，享受住房契税优惠税率的“家庭唯一住房”不仅仅指购房人本人的情况，而是指购房人本人及其近亲属、继承人共同拥有的住房，但仅限于家庭共同主要居住的住房。近亲属包括购房人的配偶、直系亲属（父母、子女）和兄弟姐妹，继承人包括购房人的继承人，即购房人死亡后由法定继承人继承的住房。拓展知识：住房契税是指国家规定房屋买卖时，由买方承担的税费，以鼓励房地产市场的健康发展。契税按照国家规定的具体税率征收，一般为2%~10%，不同地区有不同的税率。答
(二)1.目的:练习对应纳契税税额进行纳税筹划。2.资料:刘先生有一套80平方米、已居住6年的住宅，为了改善住房条件，刘某打算以25 万元出售该住宅，再购买一套面积为120平方米、价格约为40 万元的新房。3.要求:从纳税筹划的角度考虑，刘先生应该怎样操作才能省钱呢(当地的契税税率为2%)求解答问

同学你好！出售旧住宅时，刘先生可能需要支付个人所得税（如果出售价格高于购买价格），但根据税法规定，个人出售自有住房并在一年内重新购房的，可以免征个人所得税。购买新房时，刘先生需要支付契税，契税的税率是2%。为了省钱，刘先生可以考虑以下策略：在出售旧住宅后尽快购买新房，以利用免征个人所得税的优惠。尽量减少新房的契税支出，例如通过合理的房价谈判来降低购房价格。答
李明计划5年后购房，面积为100平方米。其家庭每年结余为10万元，可负担的购房比率为40%，另有金融资产30万元，可用于购房上限比率为50%，目前银行住房贷款利率为6%，李明的投资回报率为4%请计算李明家所负担的房屋总价和单价。问

第一步：计算 5 年后家庭结余的终值。年结余 10 万元，投资回报率为 4%，根据复利终值公式 FV = PV(1 %2B r)^n，5 年后终值为： 10×(1 %2B 0.04)^5 ≈ 12.17（万元） 5 年结余终值共计：12.17×5 = 60.85（万元）第二步：计算金融资产 5 年后的终值。 30 万元金融资产，投资回报率为 4%，5 年后终值为： 30×(1 %2B 0.04)^5 ≈ 36.49（万元）第三步：可用于购房的资金=家庭结余终值%2B金融资产终值×可用于购房上限比率，即： 60.85 %2B 36.49×0.5 = 60.85 %2B 18.245 = 79.095（万元）第四步：根据可负担的购房比率为 40%，计算所负担的房屋总价： 79.095÷0.4 = 197.7375（万元）第五步：房屋面积为 100 平方米，计算房屋单价： 197.7375÷100 = 1.977375（万元/平方米）综上，李明家所负担的房屋总价为 197.7375 万元，单价为 1.977375 万元/平方米。答