李明计划5年后购房，面积为100平方米。其家庭每年结余为10万元，可负担的购房比率为40%，另有金融资产30万元，可用于购房上限比率为50%，目前银行住房贷款利率为6%，李明的投资回报率为4% 请计算李明家所负担的房屋总价和单价。

李明计划5年后购房，面积为100平方米。其家庭每年结余为10万元，可负担的购房比率为40%，另有金融资产30万元，可用于购房上限比率为50%，目前银行住房贷款利率为6%，李明的投资回报率为4%请计算李明家所负担的房屋总价和单价。

答： 第一步：计算 5 年后家庭结余的终值。 年结余 10 万元，投资回报率为 4%，根据复利终值公式 FV = PV(1 %2B r)^n，5 年后终值为： 10×(1 %2B 0.04)^5 ≈ 12.17（万元） 5 年结余终值共计：12.17×5 = 60.85（万元） 第二步：计算金融资产 5 年后的终值。 30 万元金融资产，投资回报率为 4%，5 年后终值为： 30×(1 %2B 0.04)^5 ≈ 36.49（万元） 第三步：可用于购房的资金=家庭结余终值%2B金融资产终值×可用于购房上限比率，即： 60.85 %2B 36.49×0.5 = 60.85 %2B 18.245 = 79.095（万元） 第四步：根据可负担的购房比率为 40%，计算所负担的房屋总价： 79.095÷0.4 = 197.7375（万元） 第五步：房屋面积为 100 平方米，计算房屋单价： 197.7375÷100 = 1.977375（万元/平方米） 综上，李明家所负担的房屋总价为 197.7375 万元，单价为 1.977375 万元/平方米。

您好，请问企业融资前后的投资回报率问题，如果融资前我的投资额100万，回收期2年，一年净利润50万，则投资回报率：50/100=50%；若融资后，增加了贷款利息20万，回收期仍为2年，一年净利润为50万（假设已经扣除了贷款利息），则投资回报率：50/120=41.6%，还是说继续是50/100=50%，我不明白分母是多少，加不加贷款利息

答： 同学你好，投资回报率=年利润或年均利润/投资总额，所以要看你的总投资是否有变化，如果总投资仍然是100万，只是这100万的融资方式改变的话是不会影响投资回报率计算的。

报考2022年中级会计职称对学历有什么要求？

答： 报名中级资格考试，除具备基本条件外，还必须具备下列条件之一

如果以摊余成本计量的债权投资在到期收回本金和利息的时候，还有没有摊销的债权投资-利息调整余额，请问可以直接结转吗，即借：银行存款 债权投资-利息调整 贷：投资收益 债券投资-成本

答： 同学你好 这个可以直接结转的