房屋出租收入其税收如何计算呢？

房屋出租收入其税收如何计算呢？

答：对于房屋出租收入其税收的计算，主要是从以下几个：

1.增值税及附加：

（i）购买不足两年的：增值税及附加（计税价格/1.05% x 5.6%）

这个基本上是平移了之前营业税的营业税税收基数标准。

（ii）购买满两年免征。

2.个人所得税---自用满五年且是家庭唯一住房免征

（i）核实征收：（计税价格-房产原值-转让过程缴纳的税金、等合理费用）x 20%

（ii）核定征收：（计税价格-增值税）x 核定征收率

3.契税：

（i）家庭唯一住房，90平米以下 （计税价格-增值税）x 1%

（ii）家庭唯一住房，90到144以内 （计税价格-增值税）x 1.5%

（iii）非家庭唯一住房 （计税价格-增值税）x 3%、

房屋出租简易计税怎么算？

营改增之后，如果是2016年5月1日以前的固定资产，可按5％的税率简易征收，之后的按11％的税率计算交纳增值税。

如果是有形动产5月1日之后的租金是按17％的税率。

即简易征税办法，是增值税一般纳税人，因行业的特殊性，无法取得原材料或货物的增值税进项发票，所以按照进销项的方法核算增值税应纳税额后税负过高，因此对特殊的行业采取按照简易征收率征收增值税。

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