单位出租房屋收取的水电费应该如何进行账务处理。（出租房屋是简易计税）

郭老师 解答

2022-11-30 11:14

支付出去的，借主营业务成本
进项
贷银行存款。

肉嘟嘟呢小肥仔 追问

2022-11-30 11:23

需要开的，就是我们出租房屋是简易计税。这边我们收取的水费和电费可以是增值税的专用发票吗？

郭老师 解答

2022-11-30 11:23

可以的，可以这么做的，如果是一般纳税人的话，你们不是物业，水费9%，电费13%。

肉嘟嘟呢小肥仔 追问

2022-11-30 11:25

意思是水费不可以简易计税吗？

郭老师 解答

2022-11-30 11:27

好物业公司才可以啊，你们不是物业公司的，做不了。

肉嘟嘟呢小肥仔 追问

2022-11-30 11:28

有没有相关的政策文件 我去看看

郭老师 解答

2022-11-30 11:30

可选择按征收率3％计税的应税行为
  1、公路收费
  公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工（相关施工许可证明上注明的合同开工日期在2016年4月30日前）的高速公路的车辆通行费，可以选择适用简易计税方法，减按3％的征收率计算应纳税额。
  2、建筑服务
  （1）以清包工方式提供的建筑服务，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照简易计税方法计算应纳税额。
  （2）为甲供工程提供的建筑服务，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照简易计税方法计算应纳税额。
  （3）为建筑工程老项目提供的建筑服务，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照简易计税方法计算应纳税额。
  建筑工程老项目，是指：是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目；《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。
  3、物业管理服务
  提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3％的征收率计算缴纳增值税。

肉嘟嘟呢小肥仔 追问

2022-11-30 11:32

那么我们去的自来水公司的专票的税率是多少?可以是9%的专票吗?

郭老师 解答

2022-11-30 11:33

给你开的是3%简易计税。属于自产自销。