问：银行拟以该房产抵债，请问是否需要缴纳土地增值税？

2017-07-10 16:14 来源：网友分享

2011

问：公司有办公大楼一幢,用于抵押,向银行贷款。现公司因无力偿还利息,银行拟以该房产抵债，请问是否需要缴纳土地增值税？

回复：将办公楼用于抵债，应当视同销售行为，缴纳土地增值税。

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相关问题

以房抵债是否缴纳土地增值税问

学员朋友您好，以房抵债需要缴纳土地增值税。以房地产抵债发生权属转让的，要缴纳土地增值税，未发生权属转让的，不征收土地增值税。被兼并企业的房地产在企业兼并中转让到兼并方的，属于土地增值税的征税范围，但是暂免征收。以出地、出资双方合作建房，建成后又转让给其中一方的，要缴纳土地增值税。房产交换，产权发生了转移，需要土地增值税的征税范围。答
房产抵债应从何时缴纳土地增值税问

土地增值税是指凡是出让土地使用权的单位或者个人，在出让土地使用权时，需要按照规定缴纳土地增值税。一般来说，房产抵债应从土地出让时开始缴纳土地增值税，对于已经购买的房屋，其出让时间为房屋完工的时间，因此，房屋完工的时间即出让土地的时间。而为了缴纳土地增值税，需要向财政部门申请证明缴纳土地增值税的资料，根据证明材料的不同，可能需要准备不同的证明材料，以确保缴纳的土地增值税为正常税收。拓展知识：土地收益税是指以土地出让金额为基数，按照一定比例征收的一种收入。其征收的基数为出让土地使用权收入，而并非仅仅是出让土地时的土地价款，如果用地方开发建设，征收的土地收益税也应扣除相关投资建设和开发成本。答
老师，请问：母公司向子公司以房产（房+地）出资进行投资，是否需要交增值税、土地增值税？（不涉及企业重组、资产重组的问题）问

您好！增值税要，土地增值税就看情况了。以土地使用权投资入股子公司，土地使用权需要由母公司变更到子公司。在这个过程中，土地使用权发生了转移。依据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）文件附件1相关规定，这种行为属于增值税的征收范围，应该缴纳增值税，并以土地使用权属变更的当天作为纳税义务发生时间。依据财税〔2018〕57号、财政部税务总局公告2021年第21号文件规定，单位在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税，但是上述政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。依据上述政策，如果母子公司双方中的任何一方均不是房地产企业，母公司以土地投资入股子公司，免征土地增值税；如果任何一方从事房地产开发，那么这种投资行为就需要缴纳土地增值税。答
老师，请问：母公司向子公司以房产（房地）出资进行投资，是否需要交增值税、土地增值税？（不涉及企业重组、资产重组的问题）问

您好，这个是不需要缴纳增值税的，但是土地增值税有答
房地产开发公司，开发用地建设商品房，每月缴纳土地使用税和销售住宅产生的增值税，请问需要缴纳土地增值税吗？问

季度预交的答