土地增值税特点？

土地增值税是由政府征收的一种特殊税种，以税务税种的形式对商业土地税务征税。

土地增值税的特点是：

一、根据税基收取税款。 土地增值税的税基是土地的价值，通常由土地市场确定，不包括其他方面的投入，如建筑费、装修费等，有利于激励企业投资土地，拓宽地方财政收入来源。

二、范围宽泛。 土地增值税的征收范围比较宽泛，包括商住性质的土地在内，除国家禁止采伐的林地外，基本上所有经营性地产均可征收土地增值税。

三、高效性。土地增值税的征收高效性比较强，一旦土地被销售出去，便将触及税收征收，有利于政府尽早收取税款，增加经济活动的弹性，促进财政收入的形成。

四、征收率较低。 目前土地增值税的征收率一般在1%~3%之间，有利于促进土地发展，维护各方利益，便利企业投资土地。

五、允许抵扣和减免。 根据具体情况，政府可以允许投资者对土地增值税进行抵扣和减免，以鼓励土地投资者投资，有效地带动土地资源的开发利用。

拓展知识：

1.土地增值税的征收对象可以是个人也可以是企业。企业是指在收益期内从土地使用中以营利方式得到收益的法人或其他组织。

2.土地增值税征收的价值类型

增值税通常分为升值税和折旧税。升值税是指地主在出售土地时，将原来价值的基础上增加的价值征收的税。升值税的征收，反映了土地价值的变动，因此它的本质是土地的增值税。折旧税是指地主在出售土地时，下降的价值征收的税。它的本质是土地的折旧税。