送心意

朴老师

职称会计师

2022-03-29 09:12

土地增值税的清算时间根据以下情况确定:
  1、具备下列情形之一的,纳税人应自满足清算条件之日起90日内办理清算手续。
  (1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的。
  (2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的。
  (3)直接转让土地使用权的。
  2.符合下列情形之一的,主管税务机关将要求纳税人进行土地增值税清算,纳税人应自接到清算通知之日起90天内办理清算手续。
  (1)已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。
  (2)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的。
  (3)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。
  (4)省税务机关规定的其他情况。

小鱼儿 追问

2022-03-29 09:20

老师,我想问的是预缴土地增值税,就说是在清算之前我都要预缴么

小鱼儿 追问

2022-03-29 09:24

要是竣工后不算预收了吧  这时候就是卖现房 就不用预缴土增税了吧

朴老师 解答

2022-03-29 09:25

对的
最后清盘的时候土增税也要清算

小鱼儿 追问

2022-03-29 09:42

就是我现在入的钱都进了预售款  我得预缴土增税   现在竣工后   我卖现房了  可以直接确认收入了  但还不够清算的条件  我需要预缴么

朴老师 解答

2022-03-29 09:54

同学你好
这个需要预缴的

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