​土地出让金的会计核算如何做

2022-07-07 08:40 来源:网友分享
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土地出让金的会计核算如何做?作为土地出让金的账务处理,小编老师认为可以分为两种情况入账,分别是房地产企业的土地出让金和非房地产企业的土地出让金,前者可以通过开发成本来核算,后者通常是将其计入无形资产科目核算的.更多相关的介绍资料欢迎学员们来阅读下述文章.

土地出让金的会计核算如何做

1、房地产企业土地出让金入账处理:

借:开发成本---土地成本

贷:银行存款

土地成本,包括土地使用权取得费及土地开发费,应与建筑费提取折旧费,而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用.这样,在土地使用到期时,产权人才能够重新购置同等效用的房地产进行再生产.

开始记账入册直到结算的全过程以及其中的环节都叫做账,是指会计进行帐务处理的过程,一般从填制凭证开始到编制报表结束的整个过程·也称会计实务.

2、非房地产企业土地出让金入账处理:

借:无形资产---土地使用权

贷:银行存款

土地出让金的会计核算如何做

土地出让金可以抵扣增值税吗?

准确来说,土地出让金不是抵扣增值税,是可以差额扣除.

根据国家税务总局《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》(2016第18号公告):

第四条房地产开发企业中的一般纳税人(以下简称一般纳税人)销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额.销售额的计算公式如下:

销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)

差额计税时,销售额可以减购买土地成本后,按差额计算交纳增值税.

土地出让金的会计核算如何做?通过上文小编老师讲解到的相关资料学习,不少学员们应该清楚作为土地出让金在会计核算时,不是通过开发成本核算就是通过无形资产科目来核算的,如果你们对此上文讲解到的相关资料有问题,那么小编老师建议你们可以来这里进行免费搜索学习.

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