售后租回交易的会计处理怎么做？

售后租回交易的会计处理怎么做？

答：一、售后租回交易的会计处理

1、售后租回形成融资租赁

如果售后租回交易形成融资租赁，该项资产所有权有关的全部风险和报酬实质上仍属于承租人，其交易实质是出租人提供资金给承租人并以该项资产作为担保。因此，售价与资产账面价值之间的差额都没有真正实现，不应确认为当期损益。

2、售后租回形成经营租赁

售后租回交易形成经营租赁的，应当分情况处理，如果有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值的差额应当计入当期损益。如果售后租回交易不是按照公允价值达成的，应该分两种情况处理：（1）如果售价高于公允价值，售价高出公允价值的部分应予以递延；        （2）如果售价低于公允价值，所有损失应立即确认，计入当期损益。

二、分录列示

1、出售资产时，按固定资产账面净值，借记“固定资产清理”科目，按固定资产已提折旧，借记“累计折旧”科目，按固定资产的账面原价，贷记“固定资产”科目；如果出售资产已计提减值准备，还应结转已计提的减值准备。

2、收到出售资产的价款时，借记“银行存款”科目，贷记“固定资产清理”科目，借记或贷记“递延收益-未实现售后租回损益（融资租赁或经营租赁）”科目或“营业外收入”、“营业外支出”科目。

3、租回资产时，如果形成一项融资租赁，按租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值中较低者，借记“融资租赁资产”科目（假设不需安装），按最低租赁付款额，贷记“长期应付款-应付融资租赁款”科目，按其差额，借记“未确认融资费用”科目。如果形成一项经营租赁，做备查等记。

4、各期根据该租赁资产的折旧进度或租金支付比例分摊未实现售后租回损益时，借记或贷记“递延收益-未实现售后租回损益（融资租赁或经营租赁）”科目，贷记或借记“制造费用”、“销售费用”、“管理费用”等科目。

通过售后租回业务出售（承租）企业将固定资产转化为货币资本，从而获得了所需的资金。而资产的购买（出租）企业也找到了一个风险小、回报有保障的投资机会。

售后回租形成的融资租赁与直接融资租赁有什么区别？

什么是融资租赁？

《企业所得税税前扣除办法》 第三十九条 纳税人以融资租赁方式从出租方取得固定资产,其租金支出不得扣除,但可按规定提取折旧费用。融资租赁是指在实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁。符合下列条件之一的租赁为融资租赁：

(一)在租赁期满时,租赁资产的所有权转让给承租方；

(二)租赁期为资产使用年限的大部分(75%或以上)；

(三)租赁期内租赁最低付款额大于或基本等于租赁开始日资产的公允价值。 

什么是售后回租？

售后回租，有时又称出售回租、回租、回租赁等，是指物件的所有权人首先与租赁公司签定《出售合同》，将物件卖给租赁公司，取得现金。然后，物件的原所有权人作为承租人，与该租赁公司签订《回租合同》，将该物件租回。承租人按《回租合同》还完全部租金，并付清物件的残值以后，重新取得物件的所有权。

售后回租实际上类似一种抵押融资行为，是物件所有权人用于盘活资产的融资手段。

售后租回交易的会计处理怎么做？通过上文小编的介绍我们知道售后回租还要分形成了融资租赁还是经营租赁，两者的判断有具体的指标规定，会计学堂的在线老师可以教你学会判断哦。