不动产经营租赁服务进项有哪些

不动产经营租赁服务进项有哪些

答：不动产经营租赁服务的进项税是早已经在购入的当期已经抵扣过了，或者是购入的是消费类的产品，是不允许抵扣进项税的。所以不动产经营租赁服务进项税在经营期间是不存在的。所以不动产经营租赁服务进项在不动产经营租赁过程中是不存在的，不动产经营租赁服务经营过程中只有销项税，按照销项税缴纳增值税就可以了。

不动产经营租赁服务增值税计算方法

1、一般纳税人提供不动产经营租赁服务，增值税的缴纳

（1）出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

应预缴税款=含税销售额÷（1+5%）×5%

（2）出租其2016年5月1日后取得的不动产，应适用一般计税方法。

不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3%的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

应预缴税款=含税销售额÷（1+11%）×3%

2、小规模纳税人提供不动产经营租赁服务，增值税的缴纳

（1）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），增值税的缴纳

不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

应预缴税款=含税销售额÷（1+5%）×5%

（2）个体户出租住房，增值税的缴纳

按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

应预缴税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5%

3、其他个人出租不动产，增值税的缴纳

（1）出租住房：应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×1.5%

（2）出租非住房：应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×5%

纳税人向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

以上详细介绍了不动产经营租赁服务进项有哪些，也 介绍了不动产经营租赁服务增值税计算方法。作为一名不动产租赁公司的会计，最好是明白公司的租赁活动是融资租赁还是经营性租赁，两者是存在着差异的。如果对本文介绍不满意，咨询一下会计学堂在线老师吧。