房地产企业将开发产品转为自用怎么记账？

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@会计学堂方宁老师 方老师，分录困难户又来交作业了。

或有事项
指企业过去的交易或事项形成的，其结果发生具有不确定性
是否发生不确定，金额时间不确定，主要取决于未来
或有事项：
未决诉讼、未决仲裁、债务担保、产品质量保证（法定质保）、亏损合同、债务重组等
或有事项（或有负债和或有资产）
或有负债：企业过去交易或事项形成的潜在义务或现实义务，不能导致经济利益流出企业或者金额不能可靠计量（不满足现实两可）
或者资产：企业过去交易或事项形成的潜在资产，经济利益不能流入企业金额不能可靠计量（不满足现实两可）
或者负债（不确认要披露，极小可能不披露）
或者资产（不确认一般不披露，很可能才披露）
或者负债转化为预计负债满足现实两可，很可能比例≤50%
或者资产转化为资产满足现实两可，基本确定≤95%，资产要求高于负债


预计负债的确认（现实两可，≤50%）
预计应当按照履行相关义务时所需支出的最佳估计数进行初始计量
所需支出存在连续范围，且范围内结果发生的可能性相同，取上下限平均数
涉及单个项目找最可能发生的金额
涉及多个项目加权平均


预计获得补偿的处理
“先负债后资产，基本确定其他应收款，资产不能超负债最后冲掉营业外”必须先有预计负债才能确认资产，否则不确认预计负债只能当作或者负债进行披露
因为未决诉讼未决仲裁确认预计负债
借：营业外支出 贷：预计负债
收到补偿
借：其他应收款 贷：营业外支出
预期获得补偿不可以冲预计负债，只能冲掉营业外支出且影响损益


预计负债相关账务处理
未决诉讼未决仲裁（涉及到诉讼费计入管理费用）
确认诉讼损失，计提预计负债
借：营业外支出 50 贷：预计负债 50
实际发生诉讼损失金额80，确认诉讼损失金额50（诉讼损失金额大于确认的诉讼损失金额）
借：预计负债50 营业外支出 30 贷：银行存款
80
实际发生诉讼损失金额50，确认诉讼损失金额80（诉讼损失金额小于确认的诉讼损失金额）
借：预计负债 80 贷：营业外支出 30 银行存款 50
多的要冲营业外支出，少的要补营业外支出


债务担保
借：营业外支出 贷：预计负债


法定质保（销售成立时确认）确认时通过“主营业务成本”
销售成立时确认预计负债
借：主营业务成本 贷：预计负债
实际发生维修费
借：预计负债 贷：银行存款
保修期结

补交作业

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