房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权发生转移了，如何核算土增税等税费？

房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权发生转移了，如何核算土增税等税费？

答： 在直接清算条件下，《土地增值税暂行条例》第六条明确了土地价款、开发成本、开发费用、相关税金、加计扣除等五项扣除项目。而在旧房转让中，扣除项目的确定与清算环节存在显著差异，主要包括土地价款、房地产评估价格、相关税金三部分。按照目前的税收征管实践，转让旧房及建筑物的土地增值税的扣除项目应区分不同情形确定： （一）土地价款 1、房开企业转让自建自用的房地产 根据财税字〔1995〕48号的规定，扣除取得土地使用权时所支付的金额应当提供合法有效的凭据，取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付地价款的凭据的，不允许扣除。也就是说，只要纳税人在取得土地使用权时支付了地价款，且能够提供已支付的地价款凭据的，即允许扣除取得土地使用权所支付的金额。应当注意的是，“取得土地使用权所支付的金额”必须是实际支付的土地成本，不得是评估价值。因此，房开企业转让其自建自用的房地产时，满足该条件的，准予扣除取得土地使用权所支付的金额。

下列各项关于企业土地使用权的会计处理的表述中，正确的有（　　）。A工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算B工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算C工业企业将以经营租赁方式租出的土地使用权作为无形资产核算D房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算

答： 您好，选的是ABD的呢这个题目.

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

土地增值税：请问房地产企业讲一栋房产的部分用于自用和出租，另一部分用于销售，那该如何计算土地增值税呢

答： 您好，将土地成本、开发成本、开发费用、利息费用、税费等按照建设面积比例分摊到销售的房间以及自用和出租的房产中，用分摊到销售的房间的成本，以及房间销售收入来计算土增税。