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问：房地产企业支付的土地价款，未取得政府部门开具的土地价款票据，能否从当期的销售额中扣除？
回复：不可以。根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2的规定，扣除的政府性基金、行政事业性收费或者向政府支付的土地价款，以省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据为合法有效凭证。
未取得政府部门开具的土地价款票据，能否从当期的销售额中扣除？
2017-07-11 17:51 来源：网友分享
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问：房地产企业支付的土地价款，未取得政府部门开具的土地价款票据，能否从当期的销售额中扣除？
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房产开发企业从政府手中取得的土地销售额是差额征税 其中允许扣除的土地价款包括 土地前期开发费用 那么请问 土地前期开发费用 包括哪些费用？ 问
同学，你好 土地开发费 是每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、 拆迁 、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用。 答
老师好，房开企业的增值税销售额=收取的全部价款+价外费用- 当期允许扣除的土地价款）/（1+9%），这里允许扣除的土地价款包括土地拆迁补偿费吗？ 问
不允许在此公式中扣除土地拆迁补偿费，因为它不属于价外费用，而属于房屋价款的一部分，只有按照税法规定，减去当期允许扣除的土地价款后，剩余的价款才算作企业的增值税销售额。 答
国税总局2016第18号公告:第四条 房地产开发企业中的一般纳税人(以下简称一般纳税人)销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额.销售额的计算公式如下:销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+9%)请问1、账面上的销售收入是按价款/1.09,那以上公式的销售额是在汇算清缴的时候做调整吗？2、土地成本已经从销售额中扣除，那主营业务成本是否也要在汇算清缴的时候调减对应的土地价款/1.09? 问
你好！这是增值税的规定，与企业所得税无关的 答
根据“房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法”，销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+9%），当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款。换言之，土地价款可以抵税。因为开具含税发票就自带9%的税额就自动带税额到增值税申报表，在增值税申报表那里填写土地价款可以抵税部分？ 问
根据您提供的信息，销售额的计算涉及到土地价款的扣除。在增值税申报表中，需要填写销售额和土地价款可以抵税的部分。 具体的填写步骤如下： 1.在增值税申报表的主表中，填写销售额的计算结果，即（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1%2B9%）。 2.在增值税申报表的附表中，填写土地价款可以抵税的部分，即（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款。 答
房地产开发企业中的“一般纳税人征税管理”中的销售额，销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可提供销售建筑面积）X支付的土地价款请问：1.“当期允许扣除的土地价款”，这个土地价款包含支付的土地价款及契税吗？2、“房地产项目可提供销售建筑面积”是指这一个或者这一期开发项目所有预售证加起来的销售建筑面积吗？ 问
1.根据公式，当期允许扣除的土地价款通常包括支付的土地价款，但不包括契税。因为公式中只提到了支付的土地价款，没有提到契税。 2.“房地产项目可提供销售建筑面积”通常是指一个开发项目或者一个开发期内的所有可销售的建筑面积，它通常包含了预售面积和已售面积。预售面积是指已经取得预售许可证的面积，已售面积是指已经出售给购房者的面积。因此，如果一个开发项目有多个预售许可证，那么它们的预售面积是可以累加的，从而形成总的预售面积。 答
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