出租房屋缴纳的税费如何做账?

出租房屋缴纳的税费如何做账?

将购买的房屋对外出租取得的收入，属于投资性房地产经营收入，缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加计入“营业税金及附加”科目，房产税和印花税计入“管理费用”，账务处理如下：

借：营业税金及附加

管理费用——房产税

贷：应交税费——应交增值税

——应交城市维护建设税

——应交教育费附加

——应交地方教育费附加

——应交房产税

借：管理费用——印花税

贷：银行存款

租赁房租所交的税金怎样做会计科目?

租赁房屋租金产生的税金，属于出租方负担，如果由承租方负担，则其只能列为营业外支出，在税后净利润中列支。

1、根据《营业税暂行条例》和《房产税暂行条例》规定，租赁房屋产生的税金主要是营业税，房产税及营业税金附加;这些税金的产生是因为出租房屋及房产本身，所以税金是向出租方征收的;

2、承租方只能以租凭发票计入成本费用科目;

3、当承租方支付税金，因其税金是代出租方支付的，如果可以在租金中扣除，则可入其他应收款科目，支付租金时扣除代付的税金冲抵其他应收款，余额才予以支付;如果不能从租金中扣除，则承租方只能在税后利润中支付，所以只能计入营业外支出，并在所得税汇算清缴时予以调增所得税(即税后利润列支)

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