不动产租赁是拿什么入账

核心结论：按财税〔2016〕36号附件4，政策对零税率和免税有明确正列举，不在零税率名单内且符合条件的跨境服务，才适用免税（免销项、进项不得抵扣/退税）。

一、先分清零税率与免税的法定范围

1. 零税率（可退进项） 仅包含：

◦ 国际/航天运输服务

◦ 向境外提供并完全在境外消费的特定服务：研发、设计、软件、广播影视制作和发行、转让技术等（共10项）

◦ 选项A（转让完全在境外使用的技术）、D（完全在境外消费的影视制作发行），均在零税率正列举中，正确。

2. 免税（免销项、不退进项） 包含：

◦ 向境外提供并完全在境外消费的专业技术服务（属于明确免税项目）

◦ 在境外提供的广播影视节目播映服务（区别于“制作发行”）

◦ 因此，选项B（专业技术服务）、C（境外播映服务），不属于零税率，而是免税，故不选。

二、关键区分点（做题必看）

• 核心差异：零税率是法定鼓励、可退税；免税是常规优惠、不退进项。

• 易混业务：

◦ ✅ 影视制作/发行：零税率（创作、版权环节）

◦ ❌ 影视播映：免税（影院/平台播放环节）

◦ ❌ 专业技术服务：免税（区别于“研发/设计/技术转让”）

• 前提条件：跨境服务需满足完全在境外消费/使用，否则不能享受免税或零税率。

三、一句话秒杀

• 看到研发、设计、软件、技术转让、影视制作发行 → 优先考虑零税率。

• 看到专业技术、鉴证咨询、境外播映、会展、仓储 → 一般是免税。

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打卡打卡了

某税务师到甲企业进行税务代理审查，甲企业财务人员提出如下问题：
40、（2）2024年5月31日进行存货盘点过程中，发现上月购入的材料盘亏10吨，每吨购入成本为1 200元（不含增值税，购入时取得增值税专用发票）。经查属于管理不善所导致，应由责任人赔偿5 000元。企业应当如何进行会计和税务处理。
(2)企业因保管不善造成原材料的毁损， 增值税的进项税额不得抵扣，所以要将已抵扣的增值税进项税额转出，确认为资产 损失。同时，减除责任人赔偿后，在计算企业所得税时以专项申报的方式进行税前扣除。


会计处理为：


借：待处理财产损溢 13 560


贷：原材料 12 000


应交税费一应交增值税（进项税额转出）1 560


批准后：


借：管理费用 8 560


其他应收款 5 000


贷：待处理财产损溢 13 560


答： 借：待处理财产损溢13560 贷：原材料12000 应交税费-应交增值税（进项税额转出）1560 借：其他应收款5000 管理费用8560 贷：待处理财产损溢13560
暂无解析说明

选项AB，可以扣除已缴纳的消费税；
选项C，委托加工收回的高档香水用于生产高档化妆品可以扣除之前缴纳的消费税，而普通护肤护发产品不属于应税消费品，因此不可以扣除已纳消费税；


选项D，纳税人用外购或委托加工的已税珠宝、玉石原料生产的改在零售环节征收消费税的金银首饰（镶嵌首饰），在计税时，一律不得扣除外购或委托加工珠宝、玉石的已纳税款，本题中，用委托加工的已税玉石用于生产金银镶嵌首饰不得扣除之前缴纳的消费税。


故选AB。

以替代点的方式进行学习，虽然痛苦但效果还可以