房地产会计全套账务处理

2024-03-21 09:56 来源:网友分享
98
在现代社会中存在着非常多的房地产公司,房地产公司主要经营业务就是建设房地产房地产公司建设房地产的过程中,肯定会发生很多的经济业务,这些经济业务需要及时的登记在会计账簿当中.本文将会介绍一下房地产会计全套账务处理怎么做.

房地产会计全套账务处理

一、房地产会计账务处理

将土地开发成本转入房屋开发成本:

借:开发成本--房屋开发(某房屋)

贷:开发成本--土地开发(某土地)

开始建设房屋:

借:开发成本--房屋开发(某房屋)

贷:开发产品--土地(某土地)

房屋预缴增值税:

借:应交税费--应交所得税

贷:银行存款

房屋完工后,企业应及时将所得税反映在利润表中:

借:所得税费用

贷:应交税费--应交所得税

按照预缴所得税与应交所得税之间的差额缴纳所得税时:

借:所得税费用

贷:应交税费--应交所得税

借:应交税费--应交所得税

贷:银行贷款

二、房地产公司的账务处理

开发产品成本采用制造成本法核算,营业收入要根据不同的经营方式进行确认 营业收入要根据不同经营方式具体确认.一般说来有以下方式:?

(1)对房地产开发企业开发的土地及商品房,在所有权移交后将结算账单提交给买方并得到认可时,即确认为营业收入的实现,

(2)代建房屋及代理其他工程在工程竣工验收办妥交接手续,价款结算账单经委托单位验证后,即确认为营业收入的实现;

(3)出租房屋时,承租方根据合同规定,在付租日期交纳了租金后,出租方即确认为营业收入的实现;

(4)以赊销或分期收款方式销售的开发产品,以本期收到的价款或按合同约定的本期应收价款,确认为营业收入的实现.

房地产会计全套账务处理

开房地产公司需要具备哪些条件?

设立房地产开发企业应该具备的条件有:

1、名称、组织机构和章程;

2、固定的经营场所和必要的设施;

3、符合国家规定并与其生产经营和服务规模相适应的资金数额和从业人员;

4、能够独立承担民事责任;

5、符合国家法律、法规和政策规定的经营范围.

法律依据

《中华人民共和国企业法人登记管理条例》第七条

申请企业法人登记的单位应当具备下列条件:

(一)名称、组织机构和章程;

(二)固定的经营场所和必要的设施;

(三)符合国家规定并与其生产经营和服务规模相适应的资金数额和从业人员;

(四)能够独立承担民事责任;

(五)符合国家法律、法规和政策规定的经营范围.

以上详细介绍了房地产会计全套账务处理怎么做,也介绍了开房地产公司需要具备哪些条件.房地产会计全套账务处理的做法应如本文所讲.开房地产公司需要具备的条件包括拥有名称、组织机构和章程,拥有固定的经营场所和必要的设施,符合国家规定并与其生产经营和服务规模相适应的资金数额和从业人员等等.

还没有符合您的答案?立即在线咨询老师 免费咨询老师
相关文章
  • 注册税务师报考需要什么条件
    现代社会中,每一个企业都需要及时足额的缴纳税金,企业一旦出现了偷税漏税的情况,就会受到国家税务部门的惩处,每一个企业都需要按照税法规定缴纳相应的税金,比较大的企业经常会需要注册税务师来从事税务工作.那么注册税务师报考需要什么条件呢?
    2024-04-09 11
  • 电子汇票怎么接收
    每一个企业在生产经营的过程中都会发生很多的结算业务,企业发生结算业务的时候,就需要及时的使用结算工具来进行结算,现在的结算工具是比较多的,其中有一种重要的结算工具叫做电子汇票结算.那么电子汇票怎么接收呢?
    2024-04-09 26
  • 本年折旧和累计折旧的区别
    每一个企业在生产经营的过程中必然会拥有很多的固定资产,固定资产在使用的过程中会发生磨损或者是减值,此时需要及时的计提固定资产折旧,固定资产折旧计提的时候有本年折旧和累计折旧.本文将会详细的介绍一下本年折旧和累计折旧的区别是什么.
    2024-04-10 43
  • 生产性生物资产账务处理
    生产性生物资产账务处理怎么做?首先,大家需要明白生产线生物资产一般指的就是那些产出农产品以提供劳务或者出租目的而持有的生物资产.在企业账务处理上针对生产性生物资产可以按照不同类型的生物资产选择对应的会计科目来入账的,这点小编老师会在下述内容中对此账务处理方式进行介绍,相信对学员们学习这方面知识看呢都有用的,欢迎你们来阅读下文试试.
    2024-04-15 11
  • 工资的会计账务处理
    工资的会计账务处理怎么做?这个问题小编老师相信很多学员在处理员工工资薪酬时都会遇到的,工资薪酬的账务处理可以分为计提和发放两个阶段的,在计提工资的时候可以选择员工对应部门的科目和贷应付职工薪酬科目;在发放工资的时候则是可以通过借应付职工薪酬和贷银行存款等科目来核算的,当然其中还会涉及到很多其他相关的会计科目,有兴趣的学员们不妨来阅读下述内容学习.
    2024-04-19 8
相关问题
  • 房地产企业新项目增值税账务处理会计分录大全

    随着营业税改征增值税的全面推开,房地产开发企业也纳入了增值税的管理。增值税区分一般计税方法和简易计税方法。本文结合现行房地产企业增值税相关政策及《财政部关于印发〈增值税会计处理规定〉的通知》(财会〔2016〕22号),对房地产公司一般计税方法下增值税的日常会计核算分析如下: 一、预交增值税的会计处理。根据《国家税务总局关于发布〈房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第18号)规定,一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在取得预收款的次月按照3%的预征率预缴增值税。计算方法为:应预缴税款=预收款÷(1%2B适用税率)×3%。 举例:某房地产开发企业的新项目,适用一般计税方法。2018年12月收到诚意金100.00万元、预收房款2,200.00万元。诚意金不预缴增值税,预收房款应预缴税款=2,200.00÷(1%2B10%)*3%=60.00万元,账务处理如下: (1)收到诚意金 借:银行存款100 贷:其他应付款100 (2)收到预收款 借:银行存款2,200 贷:预收账款2,200 (3)预缴增值税 借:应交税费-预交增值税60 贷:银行存款60 二、土地价款抵扣的会计处理。根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》(财税〔2016〕36号)的规定,房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目适用一般计税方法的,以取得的全部价款和价外费用,扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。《财政部、国家税务总局关于明确金融 房地产开发 教育辅助服务等增值税政策的通知》(财税〔2016〕140号)第七条规定:向政府部门支付的土地价款,包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目,在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。纳税人按上述规定扣除拆迁补偿费用时,应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下:销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1%2B适用税率)。当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算:当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款。当期销售房地产项目建筑面积,是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积。房地产项目可供销售建筑面积,是指房地产项目可以出售的总建筑面积,不包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。 举例:假设上述房地产开发公司2019年4月5日房屋交付,则发生增值税纳税义务,应确认增值税应税收入价税合计8,720.00万元,销项税额=8,720.00÷(1%2B9%)*9%=720.00万元,按照已销售房地产项目建筑面积占房地产项目可供销售建筑面积的比例,假设计算本期应允许扣除的土地成本为2180.00万元,土地价款抵扣增值税金额=2180.00÷(1%2B9%)*9%=180.00万元,当月实际销项税额=720-180.00=540万元,认证应抵扣的进项税额为450.00万元,当月应交增值税=540.00-450.00=90万元,扣除已预缴增值税60万元,当月未交增值税余额=90.00-60.00=30万元。账务处理如下: 第一步:确认收入及销项税额 借:预收账款8,720 贷:主营业务收入8,000 应交税费-应交增值税-销项税额720 第二步:土地价款抵扣增值税 借:应交税费--应交增值税-销项税额抵减180 贷:主营业务成本180 第三步:转出当月未交增值税 借:应交税费-应交增值税-转出未交增值税90 贷:应交税费-未交增值税90 第四步:将预缴增值税转入未交增值税 借:应交税费-未交增值税60 贷:应交税费-预交增值税60 第五步:次月缴纳税金时 借:应交税费-未交增值税30 贷:银行存款30

  • 请问老师,会计学堂有能显示的房产经纪公司全套的账务处理吗?

    您好!真账实操有房产经纪公司的账套https://lx.kuaizhang.com/main_272/

  • 有2019年度房地产开发企业全套帐务处理分录吗?

    你好,在我们的实操那里都有的哦

  • 物流会计全套账务处理

    物流会计全套账务处理工作包括:开立和维护物流相关帐户、收发物流票据,结算物流费用,准确核算物流汇总数据及其他财务数据,及时纳入会计系统,对物流过程中的财务流水作出实时跟踪。 比如,某物流公司的物流会计处理主要是完成收发物流票据的记录、支付物流费用的付款,以及及时地核算物流汇总数据,以便实时跟踪和控制物流过程中的财务流水。在核算物流汇总数据时,会计人员需要精确记录每一笔物流公司的支出,及时确认物流公司的账户余额,必要的时候进行例行性的核算核对,以保证物流公司的财务数据的准确性和合法性。

  • 物业会计账务处理全套

    物业会计账务处理全套包括日常记账、月度汇总、凭证审核、财务报表制作、收付款处理、客户对账、税务申报等。日常记账就是把收到的现金、支票、信用卡收款等收入,以及支出的物业管理费、员工工资发放等,都进行正确记账。月度汇总就是把每月的收付款明细全部汇总起来,核对是否平衡,然后做出月度汇总表,以及月度利润表。凭证审核则是核实每笔记账的凭证是否有效,是否符合会计准则。财务报表制作就是根据月度汇总表、月度利润表以及财务政策制定,制作出不同的财务报表,比如资产负债表、现金流量表等。收付款处理就是把企业收到的款项放到相应的银行账户,给供应商付款也是同样的道理。客户对账就是确认客户收到物业费用账单,核对实际支付情况,以及未付款应记录在账上。税务申报就是根据物业费用记账,提供给税务部门需要的财务资料,做出各种税务申报报表,以供政府检查。