房地产会计全套账务处理

房地产会计全套账务处理

一、房地产会计账务处理

将土地开发成本转入房屋开发成本:

借:开发成本--房屋开发(某房屋)

贷:开发成本--土地开发(某土地)

开始建设房屋:

借:开发成本--房屋开发(某房屋)

贷:开发产品--土地(某土地)

房屋预缴增值税:

借:应交税费--应交所得税

贷:银行存款

房屋完工后,企业应及时将所得税反映在利润表中:

借:所得税费用

贷:应交税费--应交所得税

按照预缴所得税与应交所得税之间的差额缴纳所得税时:

借:所得税费用

贷:应交税费--应交所得税

借:应交税费--应交所得税

贷:银行贷款

二、房地产公司的账务处理

开发产品成本采用制造成本法核算,营业收入要根据不同的经营方式进行确认 营业收入要根据不同经营方式具体确认.一般说来有以下方式:?

(1)对房地产开发企业开发的土地及商品房,在所有权移交后将结算账单提交给买方并得到认可时,即确认为营业收入的实现,

(2)代建房屋及代理其他工程在工程竣工验收办妥交接手续,价款结算账单经委托单位验证后,即确认为营业收入的实现;

(3)出租房屋时,承租方根据合同规定,在付租日期交纳了租金后,出租方即确认为营业收入的实现;

(4)以赊销或分期收款方式销售的开发产品,以本期收到的价款或按合同约定的本期应收价款,确认为营业收入的实现.

开房地产公司需要具备哪些条件?

设立房地产开发企业应该具备的条件有:

1、名称、组织机构和章程;

2、固定的经营场所和必要的设施;

3、符合国家规定并与其生产经营和服务规模相适应的资金数额和从业人员;

4、能够独立承担民事责任;

5、符合国家法律、法规和政策规定的经营范围.

法律依据

《中华人民共和国企业法人登记管理条例》第七条

申请企业法人登记的单位应当具备下列条件:

(一)名称、组织机构和章程;

(二)固定的经营场所和必要的设施;

(三)符合国家规定并与其生产经营和服务规模相适应的资金数额和从业人员;

(四)能够独立承担民事责任;

(五)符合国家法律、法规和政策规定的经营范围.

以上详细介绍了房地产会计全套账务处理怎么做,也介绍了开房地产公司需要具备哪些条件.房地产会计全套账务处理的做法应如本文所讲.开房地产公司需要具备的条件包括拥有名称、组织机构和章程,拥有固定的经营场所和必要的设施,符合国家规定并与其生产经营和服务规模相适应的资金数额和从业人员等等.