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差旅费和谈判费用 不计入投资性房地产的原因？

根据会计准则，资产的初始入账价值应包含为取得该资产达到预定可使用状态所发生的必要支出。
而谈判费用（2万元）和差旅费（3万元）属于取得资产过程中发生的间接费用或非必要支出， 其性质更接近企业日常经营管理成本， 不属于使资产达到预定可使用状态的直接必要支出，因此不计入投资性房地产成本。



谈判费用和差旅费应计入的会计科目：

这两项费用应计入 “管理费用”科目。

- 管理费用是指企业为组织和管理生产经营活动而发生的各项费用，包括业务招待费、差旅费、咨询费等。
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- 会计分录为：

借：管理费用 5万元（2+3）
贷：银行存款 5万元

郭老师，为什么22年被合并方发行的可转债确认的其他权益工具在合并抵权益的时候不用加进资本公积中？@郭健 

企业月末针对该业务应该进行的会计处理为：
借：原材料 100
贷：应付账款——暂估应付账款 100
在这种情况下，发票账单未到也难以确定其实际成本，期末应按照暂估价值先入账，在下月初用红字冲销原暂估入账的金额，收到发票账单后在按照实际金额记账。

步骤一：计算2017年12月31日该生产线减值前的账面价值

根据年限平均法，年折旧额的计算公式为：年折旧额 = \frac{固定资产原值 - 预计净残值}{预计使用年限}。
已知该生产线原值为2500万元，预计使用年限是5年，预计净残值为0，则年折旧额为：\frac{2500 - 0}{5}= 500（万元）。
从2015年12月购入到2017年12月31日，已计提折旧的年限为2年，累计折旧额为：500×2 = 1000（万元）。
那么，2017年12月31日该生产线减值前的账面价值为：2500 - 1000 = 1500（万元）。

步骤二：计算该生产线的可收回金额

可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。

- 计算公允价值减去处置费用后的净额：题目中已明确给出该设备公允价值减去处置费用后的净额为900万元。
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- 计算资产预计未来现金流量的现值：
已知预计未来持续使用的现金流量净值分别是400万元、350万元和280万元，第5年年末处置时现金流入净额为160万元，适用折现率为5\%。
根据复利现值系数公式P = F / (1 + r)^n（其中P为现值，F为终值，r为折现率，n为期数），可计算未来现金流量现值：
400÷(1 + 5\%) + 350÷(1 + 5\%)^2 + 280÷(1 + 5\%)^3 + 160÷(1 + 5\%)^5
\approx 400÷1.05 + 350÷1.1025 + 280÷1.157625 + 160÷1.27628
\approx 380.95 + 317.46 + 241.88 + 125.36
= 1065.65（万元）。

比较公允价值减去处置费用后的净额900万元与资产预计未来现金流量的现值1065.65万元，可得可收回金额为1065.65万元。

步骤三：计算2017年12月31日该生产线计提减值准备后的账面价值

减值准备的金额为减值前账面价值减去可收回金额，即：1500 - 1065.65 = 434.35（万元）。
计提减值准备后该生产线的账面价值为1065.65万元。

步骤四：计算该生产线计提减值后的年折旧额

已知计提减值准备后该资产的预计使用寿命、折旧方法、净残值未发生变化，此时剩余使用年限为5 - 2 = 3年，净残值为0。
根据年限平均法，计提减值后的年折旧额为：\frac{1065.65 - 0}{3}\approx 355.22（万元）。

综上，答案是355.22万元。

（1）选项A:房地产出租,没有发生房屋产权、土地使用权的转让,不属于土地增值税的征税范围。
（2）选项B:"转让"国有土地使用权征收土地增值税,"出让"国有土地使用权不征收土地增值税。 
（3）选项C:土地增值税属于转让方税,接受捐赠方属于承受方,不缴纳土地增值税；另外,如果属于房产所有人、土地使用权人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的行为,不征收土地增值税。