​房地产企业根据预售房款预交增值税所得税时是否要先计提?

2022-07-13 06:55 来源:网友分享
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我们在房屋买卖的时候,会发现有一些房屋并没有建好就开始进行售卖了,这种情况我们就叫做房屋预售.与现房交易来说,预售房也会有一定烂尾的风险,大家要全面考虑.那房地产企业根据预售房款预交增值税所得税时是否要先计提?这里可以不需要先计提.

房地产企业根据预售房款预交增值税所得税时是否要先计提?

房地产预交的增值税是不需要计提的,一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税.

《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》规定:

第十条 一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税.

第十一条 应预缴税款按照以下公式计算:

应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%

适用一般计税方法计税的,按照11%的适用税率计算;适用简易计税方法计税的,按照5%的征收率计算.

第十二条 一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款.

第十四条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的,应按照《营业税改征增值税试点实施办法》印发,以下简称《试点实施办法》)

第四十五条规定的纳税义务发生时间,以当期销售额和11%的适用税率计算当期应纳税额,抵减已预缴税款后,向主管国税机关申报纳税.未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减.

第十五条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用简易计税方法计税的,应按照《试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生时间,以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额,抵减已预缴税款后,向主管国税机关申报纳税.未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减.

第十九条 房地产开发企业中的小规模纳税人(以下简称小规模纳税人)采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税.

第二十条 应预缴税款按照以下公式计算:

应预缴税款=预收款÷(1+5%)×3%

第二十一条 小规模纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期或主管国税机关核定的纳税期限向主管国税机关预缴税款.

第二十二条 小规模纳税人销售自行开发的房地产项目,应按照《试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生时间,以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额,抵减已预缴税款后,向主管国税机关申报纳税.未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减.

房地产企业根据预售房款预交增值税所得税时是否要先计提?

预缴增值税附加税所得税会计分录怎么写?

预交增值税后,应该同时交纳城建税和教育费附加,或者在年底时,把预交的增值税部分的城建税及教育费附加一起交纳了,不过最好是同时交纳,以免以后忘记了,是要交滞纳金或者罚款的.

会计分录:

预交增值税、所得税:借:应交税费-应交增值税(已交税额)

应交税费-企业所得税

贷:银行存款

计提城建税及教育费附加:

借:税金及附加

贷:应交税费-应交城建税

-应交教育费附加

交纳城建税及教育费附加:

借:应交税费-应交城建税

-应交教育费附加

贷:银行存款

以上整理的资料内容,就是我们针对"房地产企业根据预售房款预交增值税所得税时是否要先计提?"这一问题的详细解答.房地产企业如果要预售房屋的话,肯定会涉及到预交增值税的情况.这个是必须要进行的操作,但是也不需要先进行计提.

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