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冉老师

职称： 注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析

2022-02-22 11:16

你好，学员，这个可以的

丫头…🍄🍄 🌼 追问

2022-02-22 11:44

有没有政策支持

冉老师 解答

2022-02-22 11:45

:房地产开发企业按预收账款的1%预缴土地增值税，未实行清算前是否可以在企业所得税税前扣除?


答:《土地增值税暂行条例实施细则》第十六条规定，纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。


《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)第十二条规定，企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。


根据上述规定，房地产开发企业在项目清算前，按转让房地产取得的收入预缴的土地增值税，属于房地产企业发生的税金。预缴的土地增值税可在预缴年度税前扣除。

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有没有政策支持
2022-02-22 11:44:37
你好，同学，可以税前扣除的
2024-05-31 08:07:42
就是计算土增税，把建安成本那些算，有个申报表，按那个计算
2022-11-25 17:39:53
开发成本和开发费用那是按我们帐面上的数据算吗？然后再加上购买土地时的价格？
2023-09-06 20:22:05
你好； 房地产企业土地增值税计算步骤 计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率 1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 计算增值额的扣除项目: (1)取得土地使用权所支付的金额; (2)开发土地的成本、费用; (3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格; (4)与转让房地产有关的税金; (5)财政部规定的其他扣除项目。  
2023-07-13 17:49:48
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