房地产开发商持有待售的商品房是投资性房地产吗

房地产开发商持有待售的商品房是投资性房地产吗

企业会计准则第3号--投资性房地产

第二条投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产.

第三条本准则规范下列投资性房地产:

(一)已出租的土地使用权.

(二)持有并准备增值后转让的土地使用权.

(三)已出租的建筑物.

企业会计准则第4号--固定资产

第三条固定资产,是指同时具有下列特征的有形资产:

(一)为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的;

(二)使用寿命超过一个会计年度.

使用寿命,是指企业使用固定资产的预计期间,或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量.

如上,固定资产的范围不包括土地(无形资产),投资性房地产不包括除房屋之外的其他固定资产;因此"持有待售固定资产"与"投资性房地产"属于基本无关的两个概念.

自用房地产转换为投资性房地产的会计分录

成本模式下:

借:投资性房地产(原值)

累计折旧/累计摊销

固定资产减值准备/无形资产减值准备

贷:固定资产/无形资产(原值)

投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销

投资性房地产减值准备

公允价值模式下:

借:投资性房地产-成本(公允价值)

累计折旧/累计摊销

固定资产减值准备/无形资产减值准备

公允价值变动损益(借差)

贷:固定资产/无形资产(原值)

资本公积-其他资本公积(贷差)

房地产开发商持有待售的商品房是投资性房地产吗?通过上文小编老师针对投资性房地产和固定资产的解读,大家应该清楚持有代售的固定资产和投资性房地产是两个不同的概念,这两者之间不能混为一谈的.那么其他关于房地产资产的知识在这里还有很多,有兴趣的学员们都可以来学习.