抵押权实现是什么

抵押权实现是什么

抵押实现就是抵押权人实现抵押物的价值,从中优先受偿其债权,这也是抵押权最终的意义所在.若设定抵押权,但不能实现,那就说明抵押权人的权利得不到保障,抵押权人的债权无法得到清偿.

抵押的财产包括:

(一)依法可以抵押的财产

1.抵押人所有的房屋和其他地上附着物;

2.抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;

3.抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;

4.抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;

5.抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘和荒滩等荒地的使用权;

6.依法可以抵押的其他财产.

抵押人可以将上述所列财产一并抵押.

(二)依法禁止抵押的财产

1.土地使用权;

2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;

3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

4.所人权、使用权不明或者有争议的财产;

5.依法被查封、扣押、监管的财产;

6.依法不得抵押的其他财产.

抵押权的实现必须具备哪些条件?

①抵押权必须有效存在.抵押权设定如果无效或者已被撤销,则不能实现.

②必须是债务人履行期限届满.债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准.

③债权人未受清偿.债务履行期限届满债权人未受清偿,表明债务人未按期履行义务,无论债务是迟延履行,还是拒绝履行,债权人都可以行使抵押权,使债权得到清偿.

④债务未受清偿不是由于债权人造成的.只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时,抵押权人才可以行使抵押权.如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的,则抵押权人不能行使抵押权.

抵押权实现是什么?抵押实现就是抵押权人实现抵押物的价值,从中优先受偿其债权,这也是抵押权最终的意义所在.不过,抵押权的实现是要在满足相应的条件的基础上进行的,这些条件在本文中小编也同样分享给了大家,下期再见.