房屋租赁合同登记备案是什么

房屋租赁合同登记备案是什么

当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持.当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定.但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外.租赁合同的期限超过20年的,超过部分无效.租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年.

房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,并向房产管理部门登记备案. 一、应提交证件(1)租赁双方的身份证明或法律资格证明(2)房地产交易合同登记申请表(3)房屋所有权证或者其他合法权属证明;(4)房屋租赁合同(5)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料二、办理程序(1)租赁双方持上述规定的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记;(2)租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见;(3)在初审通过的基础上进行二交审查,签署二审意见;(4)租赁双方交纳规定税费后,发给承租人《房屋租赁登记证》;(5)在手续齐全,审查无误的情况下,三天内办完.

房屋租赁合同怎么办理备案,流程是怎样的?

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续.

《城市房屋租赁管理办法》第十五条:申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件:

(一)书面租赁合同;

(二)房屋所有权证书;

(三)当事人的合法证件;

(四)城市人民政府规定的其他文件.

出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明.

出租委托代管房屋,还须提交委托代管人授权出租的证明.房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所属社区办理房屋租赁登记备案.房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的,当事人应当在三十日内,到原租赁登记备案的社区办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.

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