老师，抵押权实现这里不明白。本题是A公司向B公司借款办理了抵押登记，但是抵押权实现为什么是跟E公司签订了房屋买卖合同呢？？而且是租赁后又签订的房屋买卖合同 为什么不适用买卖不破租赁呢？？

镜中花 追问

2023-08-14 13:11

不明白老师。我理解的是抵押权在先，然后租赁，最后买卖，在租赁期限内买卖房屋，那不应该不是买卖不破租赁吗   跟抵押权实现有什么关系呢

小锁老师 解答

2023-08-14 13:13

是这样的，只要是你的租赁在买卖前，这个就可以的

镜中花 追问

2023-08-14 13:28

但是这个题的答案不是这样的  答案是---C公司不能以“ 买卖不破租赁” 为由拒绝E公司腾退房屋的要求。根据规定，抵押权设定后抵押财产出租的，租赁关系不能对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

小锁老师 解答

2023-08-14 13:31

他的意思是因为，最开始的抵押权在先，也就是说租赁再抵押权之后

镜中花 追问

2023-08-14 17:10

这个我知道，可是为什么不能以买卖不破租赁为由拒绝腾退房屋呢？明明我的房屋买卖发生在租赁期限内，所以可以根据买卖不破租赁制度拒绝腾退房屋啊

小锁老师 解答

2023-08-14 17:14

主要是抵押权在先，如果是先租赁，然后再抵押，在买卖，这样就可以不用搬离了