老师，抵押权实现这里不明白。本题是A公司向B公司借款办理了抵押登记，但是抵押权实现为什么是跟E公司签订了房屋买卖合同呢？？而且是租赁后又签订的房屋买卖合同 为什么不适用买卖不破租赁呢？？

老师，抵押权实现这里不明白。本题是A公司向B公司借款办理了抵押登记，但是抵押权实现为什么是跟E公司签订了房屋买卖合同呢？？而且是租赁后又签订的房屋买卖合同 为什么不适用买卖不破租赁呢？？

答： 不明白老师。我理解的是抵押权在先，然后租赁，最后买卖，在租赁期限内买卖房屋，那不应该不是买卖不破租赁吗 跟抵押权实现有什么关系呢

甲将一套房屋抵押给乙，并办理了抵押登记。此后，甲未经乙同意，又将房屋出租给丙，租期5年。现乙行使抵押权拍卖该房屋。对此，下列表述正确的是（ ）。A.若该房屋被丁购得，丙有权要求丁继续履行甲、丙间的房屋租赁合同B.若该房屋被丁购得，丙无权要求丁继续履行甲、丙间的房屋租赁合同C.在乙拍卖房屋时，若丙、丁的出价相同，丙享有优先购买权D.在乙拍卖房屋时，即使丙、丁的出价相同，丙也不再享有优先购买权老师先抵押后出租的，承租人也有优先购买权吗

答： 同学你好，是的。 BC正确。 1,订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。因此先抵押后出租的房屋租赁合同，在抵押权实现导致房屋所有权变动的，不再适用买卖不破租赁规则。故A选项错误；B选项正确。 2, 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。由于承租人的优先购买权不会影响抵押物变卖所得价款。所以，先抵押后出租的，房屋租赁合同的承租人仍享有优先购买权。故C选项正确；D选项错误。

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

老师 买卖不破租赁 是不是适应所有租赁合同？优先购买权只适用于房屋租赁合同？对于租赁合同而言

答： 老师 能解释的清楚一点吗