投资性房地产成本的结转怎么做

投资性房地产成本的结转怎么做

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售.投资性房地产的具体项目包括已出租的土地使用权;持有并准备增值后转让的土地使用权;已出租的建筑物.

一、成本模式:

1、购买投资性房地产时,相关会计分录编制如下:

借:投资性房地产

贷:银行存款

2、计提折旧或摊销时,相关会计分录编制如下:

借:其他业务成本

贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

3、计提减值准备时,相关会计分录编制如下:

借:资产减值损失

贷:投资性房地产减值准备

4、取得租金收入时,相关会计分录编制如下:

借:银行存款

贷:其他业务收入

应交税费--应交增值税(销项税额)

二、公允价值模式:

1、购买投资性房地产时,相关会计分录编制如下:

借:投资性房地产--成本

贷:银行存款

2、资产负债表日公允价值上升

借:投资性房地产--公允价值变动

贷:公允价值变动损益

3、资产负债表日公允价值下降

借:公允价值变动损益

贷:投资性房地产--公允价值变动

投资性房地产出租的会计分录怎么做?

为了核算投资性房地产的价值的增减变动情况,包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产,企业应设置"投资性房地产"科目.采用公允价值模式计量的投资性房地产,还应当分别设置"成本"和"公允价值变动"两个明细科目.

1、取得租金收入

借:银行存款

贷:其他业务收入

2、同时需计提折旧或摊销

借:其他业务成本

贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产成本的结转怎么做呢?对于这个问题,在本文中小编从成本模式和公允模式下对其进行了会计处理方式,希望可以帮助大家更好的理解本题,如果还有不明白的地方,也请大家及时联系我们,再次咨询,谢谢.