​计算土地增值税税的时候,地方附加可以扣除吗?

2021-08-16 10:04 来源:网友分享
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我们在转让国有土地使用权的时候,需要依法缴纳相应的税费,其中土地增值税就是之一,适用于我们房地产经营的一些个人和有关企业.那计算土地增值税税的时候,地方附加可以扣除吗?综合有关条例规定而言,地方教育费附加是可以扣除的.

计算土地增值税税的时候,地方附加可以扣除吗?

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条计算增值额的扣除项目:

(一)取得土地使用权所支付的金额;

(二)开发土地的成本、费用;

(三)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;

(四)与转让房地产有关的税金;

(五)财政部规定的其他扣除项目.

《土地增值税暂行条例实施细则》第七条,条例第六条所列的计算增值额的扣除项目,具体为:

(一)取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用.

(二)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房增开发)的成本,是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房增开发成本),包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用.

土地征用及拆迁补偿费,包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等.

前期工程费,包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、"三通一平"等支出.

建筑安装工程费,是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费,以自营方式发生的建筑安装工程费.

基础设施费,包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出.

公共配套设施费,包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出.

开发间接费用,是指直接组织、管理开发项目发生的费用,包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等.

(三)开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用),是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用.

财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额.其他房地产开发费用,按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除.

凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的10%以内计算扣除.

上述计算扣除的具体比例,由各省、自治区、直辖市人民政府规定.

(四)旧房及建筑物的评估价格,是指在转让已使用的房屋及建筑物时,由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格.评估价格须经当地税务机关确认.

(五)与转让房地产有关的税金,是指在转让房地产时缴纳的营业税(已取消)、城市维护建设税、印花税.因转让房地产交纳的教育费附加,也可视同税金予以扣除.

(六)根据条例第六条(五)项规定,对从事房地产开发的纳税人可按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和,加计20%的扣除.

计算土地增值税税的时候,地方附加可以扣除吗?

土地增值税计算方法是什么?

土地增值税的计算公式为:应纳土地增值税=增值额×税率

公式中的"增值额"为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额.

纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入.

计算增值额的扣除项目:

(1)取得土地使用权所支付的金额;

(2)开发土地的成本、费用;

(3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;

(4)与转让房地产有关的税金;

(5)财政部规定的其他扣除项目.

计算土地增值税的步骤

确认收入金额

扣除项目

计算增值额:(收入–扣除项目)

增值率:增值额/扣除项目金额

依据增值率,确定税率、扣除系数

计算土地增值税税款

应交土地增值税=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数

土地增值税必须分项目、分类计算.《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条规定,纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税.

计算土地增值税的公式

计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率.公式中的"增值额"为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额.

以上整理的资料内容,就是我们针对"计算土地增值税税的时候,地方附加可以扣除吗?"这一问题的全部解答.根据《土地增值税暂行条例实施细则》规定了解,在计算土地增值税的时候,地方教育附加是可以当做税金进行扣除的.如果还有疑问,可以查看上述条例规定.

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