​房地产行业的账务处理

2021-07-11 06:59 来源:会计学堂
83
房地产行业的账务处理怎么做?众所周知,房地产开发企业的账务处理都是非常复杂的,在建设过程到成品房的销售,中间涉及到的账务处理知识非常之多.对此成本的核算和纳税申报的处理分录小编老师都已经整理好在下文,对此内容有兴趣的学员们都是可以来学习的.

房地产行业的账务处理

成本核算过程

1、项目开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等

借:开发成本(按明细核算)

贷:银行存款等

2、开发完工后

借:开发产品

贷:开发成本

未完工预售房屋时

1、收到预售房款

借:现金(或银行存款)

贷:预收账款--商品房

2、月末、按预收款提取税金

借:待摊费用--税金及附加

贷:应交税金--营业税

贷:应交税金--城建税

贷:其他应交款--教育费附加

3、缴纳税金时

借:应交税金--营业税

借:应交税金--城建税

借:其他应交款--教育费附加

贷:银行存款等

完工交付使用后

1、确认收入

借:主营业务收入

贷:预收账款--商品房

2、结转提取的税金

借:经营税金及附加

贷:待摊费用--税金及附加

3、结转主营业务收入

借:主营业务收入

贷:本年利润

4、结转税金

借:本年利润

贷:经营税金及附加

5、确认结转商品房成本

借:主营业务成本

贷:开发产品

6、结转主营业务成本

借:本年利润

贷:主营业务成本

房地产行业的账务处理

房地产行业包括什么税种?涉及哪些计税方法?

1、在土地使用权取得阶段,应当缴纳契税及印花税.

契税:在中华人民共和国境内,对土地及房屋权属进行转移时,向承受土地使用权、房屋所有权的单位及个人进行征收的一种税种.

契税计税依据为土地使用权、房屋所有权转移时的成交价格,按照3%税率计算.

应纳税额=房地产成交价格或者评估价格×税率

印花税:是一种兼有行为性质的凭证税,在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种税种.包括了从价计税及从量计税.印花税的缴纳贯穿了房地产行业的各个阶段.

应纳税额=合同金额×0.05%

2、土地使用税

城镇土地使用税也就是在城市、县城、建制镇及工矿区的范围之内,按照规定税额征收的一种税种.其计税依据为单位(拥有土地使用权)、个人实际占用的土地面积.

年应纳税额=土地使用面积×单位税额

3、到了土地预售阶段,需要缴纳营业税及附加、预缴土地增值税及企业所得税

营业税:根据相关规定可得,营业税的纳税人为劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位及个人.

销售不动产应纳税额=纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用×5%

营业税附加税:

城市维护建设税=营业税额×7%

教育费附加=营业税额×3%

土地增值税:征收土地增值税的时候,以纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率为依据进行计税.增值额也就是用纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额.

企业所得税:以转让土地使用权、销售不动产所取得收入及其他所得作为企业所得税的征税对象.

应纳税额=应纳税所得额×25%

房地产行业的账务处理怎么做?虽然说房地产开发企业的账务处理比较繁琐,但是作为一名合格的会计人员还是需要对此账务处理的知识有所了解的,在上文中小编老师已经整理相关的资料给大家,如果你们学完之后对此内容还有其他的疑问,欢迎你们来本网站上搜索相关的知识学习.

相关文章
  • ​积分兑换是否视同销售
    为了提高顾客的忠诚度提高销量,很多商家推出积分兑换的活动,积分兑换是否视同销售,很多人对这个还是不够了解,好多会计经常问道同样的问题,这个问题分为几种情况,所以大家需要千万注意这个情况.不知道这个知识点的朋友可以和小编一起看看下文详细介绍!
    2021-07-12 94
  • ​出口报关单价比之前加大了有什么风险吗?
    随着国际贸易越来越频繁,进出口货物也随之增加.如果想要在我国出口有关货物的话,需要填写出口货物报关单,在报关单上需要填写货物单价、总价、运费、保费等等.那出口报关单价比之前加大了有什么风险吗?如果出现这种问题,会影响报关和退税的问题.
    2021-07-12 91
  • ​个税汇算清缴与公司的预缴的个税关系
    个税汇算清缴与公司的预缴的个税关系是什么?首先两者都是计算个人所得税的一种方式,预缴的税款是可以通过先缴纳税款然后每期进行扣款处理的,而汇算清缴则是计算企业一个年度的应缴税款的,其他相关关系内容欢迎你们来阅读学习,对你们肯定有所启发的.
    2021-07-13 98
  • ​企业购买房产缴纳的印花税可以进入固定资产原值吗
    企业购买房产缴纳的印花税可以进入固定资产原值吗?可以的,因为按照目前的税法政策规定,购买房产的印花税可以作为固定资产进行处理的,因为外购的房产,相关的计税基础则是按照支付的相关税费进行处理,其他相关的介绍资料欢迎你们来参考下述文章.
    2021-07-15 69
  • ​制造业出口退税计算方法
    做出口贸易的生意都需要办理出口退税的流程,对于国家鼓励的出产品,是可以享受出口退税的.制造业出口退税计算方法,这个很多朋友不知道,小编在本文针对这个问题做了详细的整理与分析,对此不理解的朋友不妨认真阅读一番,相信你会有所收获.
    2021-07-15 95
  • ​计提工会经费怎么入账
    计提工会经费怎么入账?我们都清楚工会的经费一般有两种获取的途径,分别是公司直接拨款和职工按照工资的比例缴纳的.对于公司工会经费的入账处理则是可以通过应付职工薪酬和库存现金类的科目核算的.其他相关的会计分类处理资料都在这里,欢迎你们来这里进行咨询.
    2021-07-18 109
相关问题