​房地产印花税的内容有哪些?

2021-06-03 07:28 来源:会计学堂
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我们在购买房产、转移等情况进行立书的话,需要缴纳房地产印花税.这里的房地产印花税课税对象是我们房地产交易当中的各类凭证.那房地产印花税的内容有哪些?接下来,小编给大家讲述房地产印花税的内容,主要是从其纳税主体、计税依据、税率、纳税期限和地点进行阐述.

房地产印花税的内容有哪些?

房地产印花税的内容包括:

(1)纳税主体.房地产印花税的纳税人是在我国境内书立、领受应税房地产凭证的单位和个人以及在国外书立、受我国法律保护、在我国境内适用的应税房地产凭证的单位和个人.

(2)计税依据.房地产印花税的征税对象是特定行为,而其计税依据则是该种行为的所负载的资金量或实物量,其中房地产产权转移书据印花税的计税依据是书据所载金额;房地产权利证书(包括房屋产权证和土地使用证)印花税的计税依据则是按件计收;房屋租赁合同印花税的计税依据是租赁金额;房产购销合同的计税依据是购销金额.

(3)税率.房地产印花税的税率有两种:第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率 为每件5元.

(4)纳税期限和纳税地点.房地产印花税纳税人根据税法规定自行计算应纳税额,购买并一次贴足印花税票(即贴花),即纳税人在书据的立据时和证照的领受时,纳税义务即发生, 即行贴花,而不是指凭证的生效日期.印花税实行"三自"缴纳办法,即纳税人按照应税凭证的类别和适用的.

税目税率自行计算应纳税额、自行购花(即自行纳税,一般在当地税务机关或其他出售印花税票的处所购花)、自行贴花;对有些凭证一次贴花数额较大和贴花次数频繁的,经税务机关批准,可采用汇贴、汇缴办法纳税,汇缴期限由税务机关根据应纳税额的大小予以指定,但最长不超过一个月.

房地产印花税的内容有哪些?

房地产企业印花税能作为开发费用扣除吗?

《企业会计准则--应用指南》附录会计科目和主要账务处理"6602 管理费用":

本科目核算企业为组织和管理企业生产经营所发生的管理费用,包括企业在筹建期间内发生的开办费、董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费(包括行政管理部门职工工资及福利费、物料消耗、低值易耗品摊销、办公费和差旅费等)、工会经费、董事会费(包括董事会成员津贴、会议费和差旅费等)、聘请中介机构费、咨询费(含顾问费)、诉讼费、业务招待费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、技术转让费、矿产资源补偿费、研究费用、排污费等.

根据上述文件规定,贵房地产开发企业,开发过程中合同的印花税可以计入管理费用.

以上整理的资料内容,就是我们针对"房地产印花税的内容有哪些?"这一问题的全部解答.房产是一项比较贵重的固定资产,为了保障双方的权益,会约定签署有关合同,为此我们需要缴纳相应的房地产印花税.关于房地产印花税的内容,小编就不过多说明了,大家可参考上述信息.

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