购买车库是否要缴纳契税

购买车库是否要缴纳契税

根据《财政部 国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》(财税〔2004〕126号)第一条规定:"对于承受与房屋相关的附属设施(包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室)所有权或土地使用权的行为,按照契税法律、法规的规定征收契税;对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的,不征收契税."

需要提醒纳税人的是,承受的房屋附属设施权属如果是单独计价,按照当地确定的适用税率征收契税.如果是与房屋统一计价,适用与房屋相同契税税率.

买车库注意哪些情况?

1、车库是否可以办理产权.

首先要注意的就是产权问题,能否办理产权会直接影响这个车库到底应不应该买.产权证能否办理决定了这个车库到底属不属于你,如果你购买的车位是不能办理产权证的,那就说明这个车库本身是不能拿来销售的,你所花钱购买的车库并不受到法律保护,如果日后你不适用这个车库打算卖掉的时候基本是销售不出去的.

2、车库是否计入公摊面积.

公摊面积是属于小区业主共同使用的区域,如果你家的车库在购买时已经算入公摊面积之内了,那这种车库是不能买卖的,开发商无权销售这类型车库.还有如果是小区的人防工程改造的车库同样不能买卖,这个区域属于国家强制配套设施,开发商和物业或者业主本人都是没有权利出售.

3、购买车位合同要写明.

很多业主在购买房子的时候一并购买车库,这种情况下车库合同和房屋合同是一体的,合同中应该标明车库的范围面积车号价格等一系列说明,另外还要配有详细的平面图.如果是后来再购买车库的情况应该与开发商另外签署一份车库购买合同,里面同样要对车库的各种信息情况做出详细说明同时要对合同进行备案,这些都是保护购买者合法权益的环节千万不能忽视哦.

购买车库是否要缴纳契税?契税,是否缴纳取决于该车库是否是独立的产权,如果是则要按照当地的税率征收契税;如果是属于房屋的附属品则是不计征契税的.好了,本文关于这个问题就分享到这里了,感谢大家的支持,我们下期再见.