房地产土地增值税计算方法

房地产土地增值税计算方法

房地产土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数.

1、确定应税收入额,为含税收入-销项税额,其收入包括、货币收入、实物收入、其他收入,以及开发商售房时代为收取的各项费用;

2、扣除税法中允许的项目及金额,包括取得土地使用权费用,也就是地价款,还包括房地产在开发中的成本及费用等.

土地增值税的税率为30-60%,按照增值额来实行四级超率累进计率,其增值部分金额没有超过应扣除各个项目总金额50%的部分,按30%的税率来计算.其增值部分金额在扣除各个项目总金额的50-100%的部分,按照40%的税率类计算.而100-200%的部分是按照50%的税率来计算、超过200%的部分是按照60%的税率来计算.

房地产土地增值额怎么计算?

房地产土地增值额是用房地产交易中得到的收入,减去税法中允许扣除的项目计算得出的,其扣除项目有开发土地的成本及费用、取得土地使用权所支付的金额、新建房及配套设施的成本及费用、旧房及建筑物的评估价格、转让房地产土地所产生的相关税金等等,这些可以说是房地产的成本费.

房地产土地增值税计算方法如何做?其实大家通过小编老师在上文中汇总的关于土地增值税的相关数额的计算,相信你们都知道计算公式应当是通过增值额、适用税率、扣除项目金额和速算扣除系数进行计算,如果你们对此上文提及到的计算公式资料还有其他的疑问,不妨来本网站上进行搜索.