企业开发成本包括哪些项目

企业开发成本包括哪些项目

1.土地开发成本指房地产开发企业开发土地(即建设场地)所发生的各项费用支出。

2.房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋(包括商品房、出租房、周转房、代建房等)所发生的各项费用支出。

3.配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。

4.代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。

以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：

1.土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。

2.前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。

3.基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。

4.建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。

5.配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。

6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

如何区分“生产费用”和“期间费用”？

期间费用，分为管理费用、财务费用、销售费用三项，公司管理部门或为公司发展而支出的项目，应该计入管理费用；手续费、汇兑损益、利息应该计入财务费用；销售部门发生的费用计入销售费用。

期间费用月末结转到本年利润以核算本月利润。

生产费用又分为直接材料、直接人工和制造费用三部分，直接材料就是原材料，是构成产品的主材料；直接人工一般是车间操作人员工资（管理人员及后勤工资计入制造费用）；制造费用一般有机物料消耗、包装物、管理人员工资、机器折旧、车间办公费等。

生产费用随着产品完工入库而结转成本进入产成品成本及在制品成本。

简单的说，期间费用月末转入本年利润，月末无余额。生产费用随产品完工入库而结转，月末一般存在余额（在制品成本）。

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