我公司自有房屋出租，怎样做会计分录处理?

我公司自有房屋出租，怎样做会计分录处理?

自有房屋出租，先转为投资性房地产核算，一般情况下按成本法核算。

如果没有减值就对着转过来就可以了

借：投资性房地产——原价

累计折旧

贷：固定资产——原价

投资性房地产累计折旧

收到租金：借：银行存款

贷：其他业务收入

税金：借：营业税金及附加

贷：应交税费——应交营业税

增值税发票如何计算抵扣?

先认证、再申报抵扣，这样操作了才叫抵扣。

增值税一般纳税人，按销售计算销售税额，按进项计算进项税额，差额才需要交税。

销项税额很好计算，你的含税销售额，包含不含税销售额和税额，不管是你否开具增值税专用发票，都需要计算的。

而进项税额，即有一些限制，主要是三点：1、是一般纳税人(小规模纳税人不允许抵扣，也就不存在进项税额);2、采购进项对应的货物或劳务，是用于应税项目的;3、取得抵扣凭证(即增值税专用发票或其他允许抵扣发票的抵扣联，没有抵扣联是不能抵扣的)。

当取得抵扣凭证并符合抵扣条件时，需要先认证，所谓认证，就是将进项发票与税局服务器比对，相符时就认证通过(允许抵扣)，然后在次月申报时，需要在增值税纳税申报表上申报你一个期间认证通过的进项税额，并从销项税额中抵减，抵减后的差额做为当期应纳增值税额进行申报。

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