购入一套25万的二手写字楼办公室，需缴纳的税费总额多少？买卖双方的加在一起

小可 追问

2018-05-30 18:12

个人

朴老师 解答

2018-05-30 18:30

个人买卖房产生以下税费 
 
【买 方】 
契 税  
家庭唯一住房≤90㎡    1%     
 
家庭唯一住房＞90㎡    1.5%     
 
二套房≤90㎡    1%     
 
二套房＞90㎡    2%     
 
三套房    3% 
征收方法：契税的征收要依据是否是首套房以及购买房屋的面积来定，一般来说若购买房屋面积在90㎡以下的，需缴纳交易总额的1%；若房屋面积超过90㎡的，首次买房需缴纳交易总额的1.5%，二套房则需缴纳交易总额的2%。 
 
【卖 方】 
增值税    
 
满2年（含2年）以上 免征增值税 
 
不满2年   增值税=总价÷1.05×0.56  
 
征收方法：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。  
 
个人所得税 
 
满5年 家庭唯一 免征 
 
家庭非唯一 全额1%或差额20% 
 
不满5年 全额1%或差额20%  
 
征收方法：不满五年或者不为房主唯一住宅的住房、及非普通住宅按照房屋总价的1%征收个人所得税。房产证满五年且为房主唯一住房的普通住宅，免征个税。