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朴老师

职称： 会计师

2018-05-30 18:07

开发商手里买的还是个人手里买的？

小可 追问

2018-05-30 18:12

个人

朴老师 解答

2018-05-30 18:30

个人买卖房产生以下税费 
 
【买 方】 
契 税  
家庭唯一住房≤90㎡    1%     
 
家庭唯一住房＞90㎡    1.5%     
 
二套房≤90㎡    1%     
 
二套房＞90㎡    2%     
 
三套房    3% 
征收方法：契税的征收要依据是否是首套房以及购买房屋的面积来定，一般来说若购买房屋面积在90㎡以下的，需缴纳交易总额的1%；若房屋面积超过90㎡的，首次买房需缴纳交易总额的1.5%，二套房则需缴纳交易总额的2%。 
 
【卖 方】 
增值税    
 
满2年（含2年）以上 免征增值税 
 
不满2年   增值税=总价÷1.05×0.56  
 
征收方法：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。  
 
个人所得税 
 
满5年 家庭唯一 免征 
 
家庭非唯一 全额1%或差额20% 
 
不满5年 全额1%或差额20%  
 
征收方法：不满五年或者不为房主唯一住宅的住房、及非普通住宅按照房屋总价的1%征收个人所得税。房产证满五年且为房主唯一住房的普通住宅，免征个税。

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开发商手里买的还是个人手里买的？
2018-05-30 18:07:07
根据文件规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应纳税额＝含税销售额÷（1+5%）×5%。 　　例：个人将未满2年的住房对外销售，取得出售住房收入420万元。 　　按原营业税计税方法计算：应纳营业税额=420×5%=21万元。 　　按改征增值税计税方法计算：应纳增值税额=420÷（1+5%）×5%=20万元。 参考http://www.chinaacc.com/shuishou/cszx/zh1604292736.shtml
2016-05-23 14:42:57
同学你好 1：同学你好如果是公平交易原则（没有故意降低交易价格的话） 销售方：（增值税，城建税，教育费附加，印花税，有所得要缴纳所得税） 购买方：（印花税，契税） 觉得老师回答仔细，可以给老师个好评哦，fighting。
2021-07-09 15:03:17
你好，这个需要咨询下当地12366或者房管局
2018-10-09 12:17:56
出售方：印花税0.5‰ 个税满五减免买方：契税 1% 印花税0.5‰
2022-02-14 21:55:10
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