厂房拆迁补偿款要交哪些税（含土地）

yph 追问

2024-12-12 09:43

增值税部分，提到土地使用权部分免增，那意思除去土地使用权部分的收入，是需要交增值税吗？具体增值税计算方式是如何计算呢？

yph 追问

2024-12-12 09:45

企税部分：搬迁支出包含哪些费用呢？

yph 追问

2024-12-12 09:48

土地和厂房产权都是个人名义下的，又需要交那些税呢？不好意思，问题有点多，辛苦老师了!

QQ老师 解答

2024-12-12 10:40

企业的搬迁支出主要包括**搬迁费用支出和资产处置支出**。以下是对这两部分内容的详细解释：
- **搬迁费用支出**：这部分支出包括企业在搬迁期间所发生的各项费用，具体如下：
   - 安置职工实际发生的费用。
   - 停工期间支付给职工的工资及福利费。
   - 临时存放搬迁资产而发生的费用。
   - 各类资产搬迁安装费用。
   - 以及其他与搬迁相关的费用。
- **资产处置支出**：这部分支出指的是企业由于搬迁而处置各类资产所发生的支出，具体包括：
   - 变卖及处置各类资产的净值。
   - 处置过程中所发生的税费等支出。
   - 对于企业由于搬迁而报废的资产，如无转让价值，其净值作为企业的资产处置支出。
此外，需要注意的是，企业在搬迁期间新购置的资产支出不得从搬迁收入中扣除。这些新购置的资产应按照税法的规定进行折旧或摊销处理。

总的来说，企业在进行搬迁时，需要全面考虑并合理规划搬迁支出，以确保符合相关税务法规的要求。

QQ老师 解答

2024-12-12 10:43

增值税部分提到的“土地使用权部分免增”，意味着在计算增值税时，土地使用权部分的增值额不需要计入增值税的征税范围。但这并不意味着除去土地使用权部分的收入就不需要交增值税了。以下是具体说明：
1. **关于“土地使用权部分免增”**
   - 这里的“土地使用权部分免增”是指土地使用权转让或投资入股时，其增值额不计入增值税的征税范围。
2. **关于“除去土地使用权部分收入的增值税计算”**
   - 当企业或个人在转让房地产时，除了土地使用权外，还可能涉及建筑物、构筑物等其他不动产的转让。这些不动产的转让收入是需要缴纳增值税的。
   - 增值税的计算公式一般为：应纳税额 = (销售额 - 可抵扣进项税额) × 税率。其中，销售额包括了除土地使用权外的不动产转让收入。
总的来说，虽然土地使用权部分在特定情况下可以免征增值税，但除去土地使用权部分的其他收入仍然需要按照税法规定缴纳增值税。