老师我们开的无形资产土地使用权转让是免税的，这个怎么记账和申报啊

svip吴爱喜 追问

2024-12-05 09:58

这是不是收入和成本还要摊销啊

羊小羊老师 解答

2024-12-05 10:01

收入没有摊销一说哦，转让前无形资产使用权需要摊销，转让后不再摊销

svip吴爱喜 追问

2024-12-05 10:18

那我们买地是花了400万，把土地转让了就是结转成本无形资产土地使用权400万吗，那支出的成本就记在其他业务成本吗

svip吴爱喜 追问

2024-12-05 10:19

确认收入可以分期对吗

羊小羊老师 解答

2024-12-05 10:36

1.若土地使用权无摊销和减值，转让时结转成本是 400 万；若有摊销或减值，要按摊余价值或扣除减值后的价值结转
2.但如果合同或协议规定分期收款，且收款期限较长（通常超过一年），实质上具有融资性质，可按照应收的合同或协议价款的公允价值确定无形资产转让收入金额，应收的合同或协议价款与其公允价值之间的差额，应当在合同或协议期间内，按照实际利率法进行摊销，分期确认收入。

svip吴爱喜 追问

2024-12-05 10:38

太复杂了我没有懂

羊小羊老师 解答

2024-12-05 10:41

无需资产未摊销，按原入账价值结转成本即可，计入其他业务成本

svip吴爱喜 追问

2024-12-05 10:44

这样明白了

羊小羊老师 解答

2024-12-05 10:45

好的同学，祝您学习工作顺利

svip吴爱喜 追问

2024-12-05 10:46

谢谢老师

羊小羊老师 解答

2024-12-05 10:48

嗯嗯同学，不客气啦