2020年6月20日，甲公司购买一块土地使用权，购买价款为3600万元，以银行存款支付相关手续费60万元，甲公司购买后用于对外出租。甲公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2020年该项投资性房地产取得租金收入160万元已存入银行，假定不考虑相关税费。经复核，2020年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为3800万元。2021年5月，甲公司出售了该项投资性房地产，取得价款4400万元。要求:对相关业务进行账务处理。 1.购买: 3.收取租金: 2.收取租金: 4.出售:

2020年6月20日，甲公司购买一块土地使用权，购买价款为3600万元，以银行存款支付相关手续费60万元，甲公司购买后用于对外出租。甲公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2020年该项投资性房地产取得租金收入160万元已存入银行，假定不考虑相关税费。经复核，2020年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为3800万元。2021年5月，甲公司出售了该项投资性房地产，取得价款4400万元。要求:对相关业务进行账务处理。1.购买: 3.收取租金: 2.收取租金: 4.出售:

答： 1. 购买时： 借：投资性房地产 —— 成本 3660（3600 %2B 60） 贷：银行存款 3660 2. 收取租金时： 确认收入： 借：银行存款 160 贷：其他业务收入 160 3.2020 年 12 月 31 日，公允价值变动： 公允价值上升：3800 - 3660 = 140（万元） 借：投资性房地产 —— 公允价值变动 140 贷：公允价值变动损益 140 4.2021 年 5 月出售时： 确认收入： 借：银行存款 4400 贷：其他业务收入 4400 结转成本： 借：其他业务成本 3800 贷：投资性房地产 —— 成本 3660 投资性房地产 —— 公允价值变动 140 同时，将公允价值变动损益转入其他业务成本： 借：公允价值变动损益 140 贷：其他业务成本 140

1.甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2021年7月1日购入一 接建筑物用于出租。该建筑物的成本为520万元，用银行存款支付，预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2021年12月31日， 该投资性房地产的公允价值为517万元。2022年4月30日该企 业将此项投资性房地产出售，售价为550万元。假设不考虑增值税。要求:完成甲企业相关的会计处理业务，并计算处置投资性房地产时影响的营业利润。

答： 您好 稍等  解答过程中

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

老师，有一事不明，为何采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，借记投资性房地产——成本，贷记银行存款，投资性房地产科目和投资性房地产——成本科目，有什么区别？

答： 这两个科目的主要区别是，投资性房地产——成本科目是指投资者在收购投资性房地产时所支付的成本，而借记投资性房地产-成本科目是指在收购投资性房地产后，随着物业价值的变动，调整后的投资性房地产成本。因此，在投资性房地产收益率计算中，采用公允价值模式进行后续计量，则应该使用贷记投资性房地产-成本科目，而不是投资性房地产-成本科目。