营改增后房地产企业收到的定金意向金不属于增值税增收范围，那么例如预收1000万元贾某定金，该如何做账，课程里老师说可以以民间借贷方式体现在账里，不太明白怎么记，将来补请放款差额后账务如何处理

营改增后房地产企业收到的定金意向金不属于增值税增收范围，那么例如预收1000万元贾某定金，该如何做账，课程里老师说可以以民间借贷方式体现在账里，不太明白怎么记，将来补请放款差额后账务如何处理

答： 第一、在收到订金、诚意金、意向金时计入“其他应付款”科目。不作为“预收账款”处理。不预缴增值税。 第二、若潜在的业主如期签订购房合同，则定金、诚意金、意向金不予退还，转为定金或者预售房款。“其他应付款”科目转化为“预收账款”科目，按照3%来预缴增值税。 第三、若潜在业主未按期签订合同，则订金、诚意金、意向金，应当予以退还，冲减“其他应付款”科目可。

“营改增”后房地产企业增值税预交问题

答： 营改增后，房地产企业的增值税预交问题一直是企业面临的热点话题。根据国家相关文件，营改增时期增值税预交应准随金额结转，结转金额按当月销售额减去到期应付账款金额取现金部分抵扣，取实际结转金额计算预交增值税；同时还要注意现金部分抵扣、权责发生制等情况。 另外，房地产企业也应该努力了解营改增前后的财税变化，以便更好地把握营改增带来的机会。比如，利用“适应不断变化的财税环境”和“敏捷型财税管理”，及时掌握房地产行业相关政策变化，调整财务管理策略；或者，运用“财税策略驱动”和“结构性财税服务”，建立企业高效合规的财税风险管理体系，帮助客户更好地实现营改增，减少企业税负负担。

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

房地产企业之前给人开出去售房发票，当时开的是营业税的票，现在因为房屋面积有差异，需要重新开票，这种情况会遇到什么问题，营改增会不会涉及多交税的问题，账务需要怎么处理

答： 您好，是需要多开还是少开？