1.转化日的公允价值变动不是直接计入公允价值变动损益吗？？？

༺ 小鱼༻ 追问

2024-05-10 16:45

这道题就是从投房转换成固定资产，但是它没计入公允价值变动损益，而是直接计入投资性房地产-公允价值变动

王小山老师 解答

2024-05-10 16:52

正常应该是计入公允价值变动损益的

༺ 小鱼༻ 追问

2024-05-10 16:57

这题分录：借：固定资产  5776  贷：投房-成本 4800  公允价值变动 550   公允价值变动损益 426    考试这么做对吗？

王小山老师 解答

2024-05-10 17:05

这个题目给你2019.12.31日的公允价值，
借:投资性房地产-公允价值变动426
贷:公允价值变动损益426
然后再将投资性房地产转为固定资产
借:固定资产5776
贷:投资性房地产-成本4800
投资性房地产-公允价值变动976

王小山老师 解答

2024-05-10 17:07

这个题目给的时间点正好在年底，而且给出了12.31日公允价值，你先把投资性房地产调整到公允价值，然后再转为固定资产吧

༺ 小鱼༻ 追问

2024-05-11 09:42

那什么时候不调公允，直接计入公允价值变动损益，我之前做过一道题，转换日给了公允价，但是没计入公允价值变动，而是直接计入公允价值变动损益

王小山老师 解答

2024-05-11 09:48

如果没有给你期末公允价值，比如2021.1.1购入的投资性房地产，2022.12.31有公允价值，2023年5.1转为固定资产，这种情况直接把5.1公允价值和2022.12.31的账面价值差额计入公允价值变动损益

༺ 小鱼༻ 追问

2024-05-11 09:50

这道题，也是转换日给了新的公允价，但是就没计入公允价值变动，而是直接计入损益

༺ 小鱼༻ 追问

2024-05-11 09:51

他就是直接计入公允价值变动损益了

༺ 小鱼༻ 追问

2024-05-11 09:53

原题是这样，我就没懂，同样是12.31号给了新的公允价，12.31同日转换，为什么有的先做一笔公允价值变动，有的直接记公允价值变动损益

王小山老师 解答

2024-05-11 10:50

采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
准则规定是这样的
那就按原账面价值和转换日公允价值差额计入公允价值变动损益吧

王小山老师 解答

2024-05-11 14:05

差额直接计入公允价值变动损益