2×20年1月1日，房地产开发企业甲公司将一栋商品楼对外出租，转换为以成本模式进行后续计量的投资性房地产。当日的账面余额为5000万元，已计提存货跌价准备500万。公允价值为4800万元。甲公司将该商品楼转为投资性房地产核算时的初始确认金额为？

存货转投资性房地产，存货跌价准备为什么不转入投资性房地产减值准备呢？

答： 你好，非转投，固定资产是科目对着转，存货不行。原因在于：对于房地产开发企业建造用于出售的房地产，属于企业的存货，而存货属于流动资产，其计提的存货跌价准备是可以转回的，这不同于长期资产的减值准备（包括成本模式下的投资性房地产），根据第八号准则《资产减值》的规定的长期资产的减值准备是不允许转回的。所以二者不能对应结转。这一点是学习投资性房地产的一个要点。同样，成本模式下，投资性房地产转为存货，也不能对应结转准备。

老师，成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，借：开发产品，投资性房地产累计折旧，投资性房地产减值准备，贷投资性房地产。为啥没有贷记存货跌价准备的呢？同样，在作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，借：投资性房地产，存货跌价准备，贷开发产品。为啥又没有投减值准备

答： 您好，因为前面是把投资性房地产结转到存货，对方这个资产来说还没进入存货了，就没有存货跌价准备，反之一样。

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

2×20年1月1日，房地产开发企业甲公司将一栋商品楼对外出租，转换为以成本模式进行后续计量的投资性房地产。当日的账面余额为5000万元，已计提存货跌价准备500万。公允价值为4800万元。甲公司将该商品楼转为投资性房地产核算时的初始确认金额为？

答： 你好，投资性房地产的初始确认金额=5000-500=4500