请问老师，一房地产公司将自持房产出售，已取得产权证，土地增值税按旧房政策执行，其扣除项目中重置成本及成新度可以按评估确定，取得土地使用权支付的地价款可按支付的出让金确定，扣除项目中还包括的契税及其他相关税费不明白，契税是指在办理产权证发生的契税吗 那其他相关税费又包括哪些，请教老师，谢谢。

风花雪月 追问

2023-12-15 11:11

老师，不好意思，去忙去了，没有及时跟进。现在就是不知道契税如何分摊到出售的房产中去，在项目土地增值税清算总的可售面积为21243.30平方，可以用买地交的契税除以总的可售面积*现在出售面积求得契税吗

丁小丁老师 解答

2023-12-15 11:16

您好！这里是卖旧房，有评估价的话，那房子的价款已经包含了契税了，此时契税就不能再计算了，土地开发成本里面本来就包含了契税了，不存在还要对契税进行单独分摊吧？

风花雪月 追问

2023-12-15 11:21

评估公司按重置成本及成新度 是不含土地的价格及契税的

丁小丁老师 解答

2023-12-15 13:23

您好！考虑扣除土地成本的时候会包含土地的契税的

风花雪月 追问

2023-12-15 13:50

老师，现在越搞越糊涂了，旧房计算土增时扣除项目包括如下项：重置成本价*成新度折扣率、取得土地使用权支付的地价款、契税、其他相关税费，这些项目如何取数，请教！谢谢

丁小丁老师 解答

2023-12-15 14:09

您好！旧房计算土增时，有评估价的，没有扣契税，因为契税包含在房屋价款里面了