甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下： (1）2018年12月31日,甲公司以银行存款购人一栋写字楼作为投资性房地产，价款为 30000 万元,增值税税额为2700万元;写字预计尚可使用年限为 30年（与税法规定相同),于当日办理完毕相关手续;写字楼的预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧(与税法规定相同)，假定按年计提折旧。当日,甲公司与乙公司签订了租赁协议,将该写字楼整体出租给乙公司，租期为 3 年，年租金为3 000 万元（不含9%的增值税），每年年初支付。 (2）2021年1月1日,甲公司有证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，已 3） 2021 年12 月31 日该项投资性房地产的公允价值为 39 200万元。 （4）2022年1月1日，租赁期满后，将写字楼转为自用办公楼，假定其公允价值为 39 600 万元。 要求:根据上述经济业务，编制有关会计分录(金额

（1）2018年12月31日，甲公司购入写字楼作为投资性房地产：
借：投资性房地产——成本 300000000
应交税费——应交增值税（进项税额） 27000000
贷：银行存款 327000000
（2）2019年年初，甲公司收到租金并确认收入：
借：银行存款 30000000
贷：其他业务收入——租金收入 26941176.47
应交税费——应交增值税（销项税额） 3058823.53
（3）2019年年末，计提投资性房地产折旧：
借：其他业务成本 10000000
贷：投资性房地产累计折旧 10000000
（4）2021年年初，甲公司收到租金并确认收入：
借：银行存款 30000000
贷：其他业务收入——租金收入 25641176.47
应交税费——应交增值税（销项税额） 4358823.53
（5）2021年年末，投资性房地产公允价值上升，确认公允价值变动损益：
借：投资性房地产——公允价值变动 92000000
贷：公允价值变动损益 92000000
（6）2022年年初，租赁期满，将写字楼转为自用办公楼：
借：固定资产——写字楼 396000000
贷：投资性房地产——成本 300000000
投资性房地产——公允价值变动 92577594.77
公允价值变动损益 3422405.23