老师，请问：投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，后续计量不计提折旧，不计提摊销，不计提减值。这句话要怎么理解，

宁儿 追问

2025-11-02 13:57

投资性房地产正常情况下的计量方式好像不止公允模式，各自具体的完整分录应该是怎样的呀？

苏晓燕老师 解答

2025-11-02 14:28

投资性房地产有公允模式和成本模式，

苏晓燕老师 解答

2025-11-02 14:30

成本模式下投资性房地产转为自用房地产账务处理如下，您参考：

借：固定资产/无形资产

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

累计折旧/累计摊销

固定资产减值准备/无形资产减值准备

苏晓燕老师 解答

2025-11-02 14:30

公允模式计量的投资性房地产账务处理如下，您参考：

一、取得投资性房地产时：

借：投资性房地产-成本

应交税费-应交增值税（进项税额）（一般纳税人取得专票时）

贷：银行存款等

二、收取租金时：

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费-应交增值税（销项税额）/应交税费-应交增值税

三、期末以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。

借：投资性房地产-公允价值变动

贷：公允价值变动损益（或相反分录

宁儿 追问

2025-11-02 14:55

老师，我是不可以理解为：只有当投资性房地产转为自用房地产这种情况下才会用成本模式，而用了成本模式就不能用公允模式了呢？

苏晓燕老师 解答

2025-11-02 15:01

投资性房地产有两种计量模式，成本和公允，可以选择任意一种

宁儿 追问

2025-11-02 15:03

两模式能不能互换呢？购入的投资性房地产可不可以用成本法呢？具体又是怎么制单呢？

苏晓燕老师 解答

2025-11-02 15:18

是的，投资性房地产的成本模式可以转换为公允价值模式计算