1.2018年12月 31日， 甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋办公用写字楼 出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为协议签订日，年租金为720万元，于每年 年末收取。相关资料如下: （1）该写字楼于 2014 年 12 月 31 日达到预定可使用状态时的账面原价为 5910 万元， 预计使用年限为 50 年，预计净残值为 60 万元，采用年限平均法计提折旧，税法和会计折 旧相同。2018 年 12 月 31 日， 甲公司将该写字楼停止自用， 出租给乙公司， 甲公司对投资 性房地产采用成本模式进行后续计量。 （2）2019 年 12 月 31 日，甲公司收到当年租金 720 万元并存入银行。甲公司按年确 认租金收入，并结转相关成本。 （3）2020 年 12 月 31 日， 甲公司认为， 出租给乙公司使用的写字楼， 其所在地的房地 产交易市场比较成熟， 具备了采用公允价值模式计量的条件， 决定将该项投资性房地产从 成本模式转换为公允价值模式计量，当日该写字楼的公允价值为 6300 万元。 （4）2021 年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为 6750 万元。

2018年12月 31日， 甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋办公用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为协议签订日，年租金为720万元，于每年年末收取。相关资料如下:（1）该写字楼于 2014 年 12 月 31 日达到预定可使用状态时的账面原价为 5910 万元， 预计使用年限为 50 年，预计净残值为 60 万元，采用年限平均法计提折旧，税法和会计折 旧相同。2018 年 12 月 31 日， 甲公司将该写字楼停止自用， 出租给乙公司， 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。（2）2019 年 12 月 31 日，甲公司收到当年租金 720 万元并存入银行。甲公司按年确认租金收入，并结转相关成本。（3）2020 年 12 月 31 日， 甲公司认为， 出租给乙公司使用的写字楼， 其所在地的房地 产交易市场比较成熟， 具备了采用公允价值模式计量的条件， 决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量，当日该写字楼的公允价值为 6300 万元。（4）2021 年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为 6750 万元。（

答： 您好 （1）该写字楼于 2014 年 12 月 31 日达到预定可使用状态时的账面原价为 5910 万元， 预计使用年限为 50 年，预计净残值为 60 万元，采用年限平均法计提折旧，税法和会计折 旧相同。2018 年 12 月 31 日， 甲公司将该写字楼停止自用， 出租给乙公司， 甲公司对投资 性房地产采用成本模式进行后续计量。 借：投资性房地产5910 借：累计折旧(5910-60)/50*4=468 贷：固定资产5910 贷：投资性房地产累计折旧468 （2）2019 年 12 月 31 日，甲公司收到当年租金 720 万元并存入银行。甲公司按年确认租金收入，并结转相关成本。 借：银行存款 720 贷：其他业务收入720 借：其他业务成本(5910-60)/50=117 贷：投资性房地产累计折旧117 （3）2020 年 12 月 31 日， 甲公司认为， 出租给乙公司使用的写字楼， 其所在地的房地 产交易市场比较成熟， 具备了采用公允价值模式计量的条件， 决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量，当日该写字楼的公允价值为 6300 万元。 借：投资性房地产-成本6300 借：投资性房地产累计折旧468%2B117=585 贷：投资性房地产(原价)5910 贷：利润分配—未分配利润(或借方)877.5 贷：盈余公积97.5 （4）2021 年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为 6750 万元。 借：记投资性房地产-公允价值变动 6750-6300=450 贷：记公允价值变动损益科目 450

1.2018年12月 31日， 甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋办公用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为协议签订日，年租金为720万元，于每年年末收取。相关资料如下:（1）该写字楼于 2014 年 12 月 31 日达到预定可使用状态时的账面原价为 5910 万元， 预计使用年限为 50 年，预计净残值为 60 万元，采用年限平均法计提折旧，税法和会计折 旧相同。2018 年 12 月 31 日， 甲公司将该写字楼停止自用， 出租给乙公司， 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。（2）2019 年 12 月 31 日，甲公司收到当年租金 720 万元并存入银行。甲公司按年确认租金收入，并结转相关成本。（3）2020 年 12 月 31 日， 甲公司认为， 出租给乙公司使用的写字楼， 其所在地的房地 产交易市场比较成熟， 具备了采用公允价值模式计量的条件， 决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量，当日该写字楼的公允价值为 6300 万元。（4）2021 年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为 6750 万元。

答： 你好，请问你这边需要计算什么呢？

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

27. 甲公司采用融资租赁方式租入一台大型设备，该设备的入账价值为1 200万元，租赁期为8年，与承租人相关的第三方提供的租赁资产担保余值为200万元，承租人自己未提供担保余值。该设备的预计尚可使用年限为10年，预计净残值为120万元。甲公司采用年限平均法对该租入设备计提折旧。甲公司每年对该租入设备计提的折旧额为（　）万元。老师请问下这题答案是125，怎么计算为什么？

答： 折旧额=(1200-200)/8=125 担保余值相当于净残值，在融资租赁时租入的设备计提折旧时需要用担保余值，折旧年限为租赁年限。