土地增值税纳税申报表（二）（从事房地产开发的纳税人清算适用），该表中，增值额=转让房地产收入总额-扣除项目金额合计。扣除项目金额合计=开发成本+开发费用+转让房地产有关的税金+财政部规定的其他扣除项目+代收费用。以上公式中的开发成本是指开发该项目会计上报表的“库存商品”？可不可以把公式理解为=库存商品+利息支出+附征税+财政部规定的其他扣除项目+代收费用？                                                                                                       

猪仔牛 追问

2023-10-23 11:56

土地增值税申报表中的“财政部规定的其他扣除项目”。财政部规定的其他扣除项目=(取得土地使用权所支付的金额” 房地产开发成本)*0.2，公式中的房地产开发成本已经包含土地征用及拆迁补偿费，土地征用及拆迁补偿费与“取得土地使用权所支付的金额”会不会重复？

朴老师 解答

2023-10-23 12:00

根据您提供的信息，公式中的房地产开发成本确实已经包含土地征用及拆迁补偿费。因此，在计算“财政部规定的其他扣除项目”时，如果已经考虑了房地产开发成本中的土地征用及拆迁补偿费，那么这部分费用将与“取得土地使用权所支付的金额”不重复计算。


取得土地使用权所支付的金额是指为取得土地使用权而支付的金额，而土地征用及拆迁补偿费是取得土地使用权后进行房地产开发过程中所支付的费用。因此，两者并不重复。在计算土地增值税时，需要根据具体情况将取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本中的土地征用及拆迁补偿费分别计算并考虑在应纳税额中。

猪仔牛 追问

2023-10-23 12:03

如果企业是通过招标拍下来的土地，是不只存在取得土地使用权所支付的金额，不存在土地征用及拆迁补偿费了？

朴老师 解答

2023-10-23 12:11

同学你好
对的
是这样的