送心意

朴老师

职称会计师

2023-10-23 11:45

根据您提供的信息,公式中的开发成本是指开发该项目会计上报表的“库存商品”。这个理解是正确的。
然而,关于公式中的其他扣除项目,需要具体看会计报表中列出的项目,因为不同的企业可能会有不同的会计报表科目设置和列报方式。
一般来说,如果会计报表中列出了开发成本、开发费用、转让房地产有关的税金、财政部规定的其他扣除项目和代收费用等科目,那么这些项目都应包含在扣除项目金额合计中。
对于您提到的“利息支出”,如果会计报表中列出了这个科目,那么它应该包含在开发费用中。但是,具体的会计处理可能因企业而异,因此需要查看企业的会计报表和相关规定来确定是否需要包括利息支出等项目。
总之,土地增值税纳税申报表中的扣除项目金额合计应该按照企业实际发生的成本和费用进行计算,包括库存商品、开发费用、转让房地产有关的税金、财政部规定的其他扣除项目和代收费用等

猪仔牛 追问

2023-10-23 11:56

土地增值税申报表中的“财政部规定的其他扣除项目”。财政部规定的其他扣除项目=(取得土地使用权所支付的金额” 房地产开发成本)*0.2,公式中的房地产开发成本已经包含土地征用及拆迁补偿费,土地征用及拆迁补偿费与“取得土地使用权所支付的金额”会不会重复?

朴老师 解答

2023-10-23 12:00

根据您提供的信息,公式中的房地产开发成本确实已经包含土地征用及拆迁补偿费。因此,在计算“财政部规定的其他扣除项目”时,如果已经考虑了房地产开发成本中的土地征用及拆迁补偿费,那么这部分费用将与“取得土地使用权所支付的金额”不重复计算。


取得土地使用权所支付的金额是指为取得土地使用权而支付的金额,而土地征用及拆迁补偿费是取得土地使用权后进行房地产开发过程中所支付的费用。因此,两者并不重复。在计算土地增值税时,需要根据具体情况将取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本中的土地征用及拆迁补偿费分别计算并考虑在应纳税额中。

猪仔牛 追问

2023-10-23 12:03

如果企业是通过招标拍下来的土地,是不只存在取得土地使用权所支付的金额,不存在土地征用及拆迁补偿费了?

朴老师 解答

2023-10-23 12:11

同学你好
对的
是这样的

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你好,土地增值税纳税申报表跟增值税纳税申报表格式不一样
2019-08-30 15:15:08
按11%开具土地使用权转让的增值税发票
2018-07-19 15:51:51
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2015-12-18 10:26:02
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2019-03-15 23:14:58
你好!先填增值税纳税申报表附列资料。
2019-01-13 19:39:08
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