3、甲企业2020年分别与A、B两家公司进行非货币性资产交换： (1）以持有的一项投资性房地产换入A公司一台经营用设备。A公司同时支付甲企业20万元现金。该房产原值150万元，交换时累计计提折1日50万元，市价120万元。 假定交换具有商业实质，不考虑相关税费 (2）以持有一台设备，换入B公司一项公允价值100万元的无形资产，日公司同时支付20万元的现金补价，该设备交换时账面价值85万元，市价120万元，甲企业支付了1万元的设备拆卸和运输费。假定交换不具有商业实质，不考虑相关税费。 根据上述资料，分别编制甲公司两项业务的会计分录。

3、甲企业2020年分别与A、B两家公司进行非货币性资产交换：(1）以持有的一项投资性房地产换入A公司一台经营用设备。A公司同时支付甲企业20万元现金。该房产原值150万元，交换时累计计提折1日50万元，市价120万元。假定交换具有商业实质，不考虑相关税费(2）以持有一台设备，换入B公司一项公允价值100万元的无形资产，日公司同时支付20万元的现金补价，该设备交换时账面价值85万元，市价120万元，甲企业支付了1万元的设备拆卸和运输费。假定交换不具有商业实质，不考虑相关税费。根据上述资料，分别编制甲公司两项业务的会计分录。

答： 1.确认投资性房地产的清理损益：借：投资性房地产清理 100万贷：固定资产清理 100万 2.确认固定资产的入账价值：借：固定资产 140万贷：投资性房地产清理 120万银行存款 20万 对于第二项业务，甲公司的会计处理如下： 借：无形资产 96.8万 银行存款 20万 贷：固定资产清理 85万 银行存款 1万 资产处置损益 9.8万

老师，非投资性房地产以公允价值计量转换为自用时，会计分录中的固定资产或者无形资产是按照公允价值计量吗？该公允价值计量与改投资性房地产成本和投资性房地产，公允价值变动的投资性房地产账面净值之差，计入公允价值变动损益，是吗？

答： 是的，您提到的诸多规则都是正确的。投资性房地产以公允价值计量转换为自用时，会计分录中的固定资产或者无形资产应按照公允价值计量，而该公允价值计量与投资性房地产成本和投资性房地产，公允价值变动的投资性房地产账面净值之差，应计入公允价值变动损益。

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

非投资性地产转投资性房地产 ，账面价值差异记哪个科目， 整体会计分录是啥投资性房地产成本法转公允价值法，差额记哪个科目，成本法转公允价，计量有啥会计分录

答： 如果说非投资性房地产转投资性房地产，那么这个投资性房地产如果说是公寓模式，合算就会有差异，如果说这个公允价值上升，其他综合收益减少，就是公允价值变动损益。