老师好，我们公司租了一层办公楼作为办公区域，租金按季支付，每季度租金20万，没有奖励激励条款，合同约定租期为一年（2023年10月1日至2024年9月30日），有一个月的免租期（9月1日至9月30日），没有约定租赁内涵利率，这个如果按照新租赁准则，我们该如何进行账务处理以及后续计量呢？

风的尽头 追问

2023-10-08 16:53

这个免租期不是算在租赁期里吗？那我们租赁期不就是超过12个月了，这也可以按照短期租赁吗？

冉老师 解答

2023-10-08 16:55

可以的，一年左右的，都可以短期
老师在的公司这样的，老师的审计师也是这么处理的

风的尽头 追问

2023-10-08 16:56

可是去年的审计报告已经给我们按照复杂的那种修改的，那我今年的还可以按照短期租赁处理吗老师

冉老师 解答

2023-10-08 16:56

可以按照短期的，学员，

风的尽头 追问

2023-10-08 17:39

老师是上市公司，是的，定期披露报告的
就是按照上面思路，短期租赁是老政策，长租赁一律新租赁准则------老师这是您刚才回答我的，我来这里提问------长期租赁没有租赁利率，就按照银行借款利率来算？可是这个利率随时都在变，我以哪个为准呢

冉老师 解答

2023-10-08 17:39

--长期租赁没有租赁利率，就按照银行借款利率来算？
是滴


按照同期中国人民银行基准利率，这个固定的

风的尽头 追问

2023-10-08 17:42

老师好，这个话是我问我们审计师，他给出的回答----“就防着你们一年一签就用短期租赁，那新准则就白出了哈哈。你们都装修投入成本大概率你们不会一年就放弃，现在就是也不稳定，老板要是想好在哪了肯定早就过去了，就是没有想好就宁可多租地方等稳定，你们要是研究出成果稳定之后在搬迁还有可能吧”

冉老师 解答

2023-10-08 17:44

这个不能是这样的，学员

风的尽头 追问

2023-10-08 17:45

没理解您的意思老师，您说的不能指的是什么

冉老师 解答

2023-10-08 17:47

你们公司是一年签，未来确定续签吗

风的尽头 追问

2023-10-08 17:48

确定续签和不确定续签啥区别呢老师？我们应该是不续签的，合同规定是一年一签，可以续签

冉老师 解答

2023-10-08 17:55

续签的话，实际是长期，只是合同形式是一年一年的

风的尽头 追问

2023-10-08 17:57

所以审计给我们的意见是合理的？

冉老师 解答

2023-10-08 18:07

你们不续签的话，不合理，还是短期好一些的

风的尽头 追问

2023-10-08 18:19

好的谢谢老师

冉老师 解答

2023-10-08 18:36

不客气的，祝工作顺利