老师你好，我们和甲方签订了抵房协议。但是房子公司不过户，直接销售。大致流程就是我们负责出售顶账的房子，买家把钱打到甲方公户，甲方给买家开票签合同，然后甲方把钱转付给我们作为材料款。我们正常给甲方开具材料发票，我们公司和买家没有产生任何联系。这种处理可以吗？

胖若两人 追问

2023-08-26 10:01

一套房子。买主是个人。

郭老师 解答

2023-08-26 10:03

那就是委托个人收款，或是对方委托个人付款。

胖若两人 追问

2023-08-26 10:11

如果有抵房协议，就必须有委托收款协议吗？这样会不会牵涉到其他税费？这种情况下的房屋销售我们需要缴税吗？

郭老师 解答

2023-08-26 10:15

抵房协议，你这个涉及到交税了，你税务局查到的话，会要求你们单位缴纳增值税附加税，土地增值税，企业所得税，印花税的。

胖若两人 追问

2023-08-26 10:18

那如果不签抵房协议呢？就是口头商量，某一套房子，卖出去的钱给我们作为材料款。我们帮甲方销售，寻找买主。然后买家直接跟甲方付款签合同开发票办理房产证件等等，甲方直接公对公转账付我们材料款，我们再给甲方开具材料发票，这样是不是就不涉及到交税了？

郭老师 解答

2023-08-26 10:21

你别让税务局查到呀，你查到这样交税，因为你的三流不一致，应该是a公司给你的，但是个人转账给你们不是吗？要么你就让个人转给a公司，A公司再支付给你们。

胖若两人 追问

2023-08-26 10:23

就是公对公付款呀，买家付钱给甲方，然后甲方付款给我们。我们只是帮忙找买主啊！买家直接跟甲方付款签合同开发票办理房产证件等等，甲方直接公对公转账付我们材料款，我们再给甲方开具材料发票！是这个流程啊老师！

郭老师 解答

2023-08-26 10:30

那你们就别签抵房合同，直接a公司和个人签订合同就是啦，签订买卖合同。

胖若两人 追问

2023-08-26 10:40

那就都是正常业务了是吧？没有额外的税费了。

郭老师 解答

2023-08-26 10:45

你好是的是是是是