您好，老师，我们公司的土地还有房产都抵押给银行了，现在想用公司的土地还有房作价入股一个新公司，这个方法可行吗，如果可行，需要缴纳哪些税种，这些税分别要多少税率，谢谢老师

郭老师 解答

2023-08-21 09:43

你入股一个新的公司，你得把这个房屋土地过户给对方。

唐 追问

2023-08-21 09:52

好的，那过户后呢，原公司还有新设公司要怎么处理，分别要缴纳哪些税，谢谢老师

郭老师 解答

2023-08-21 09:54

当时这个土地房屋都做了固定资产，还是做了固定资产和无形资产？

郭老师 解答

2023-08-21 09:54

投资的一方需要交增值税、附加税、印花税、土地增值税、企业所得税，
被投资人需要交印花税和契税。

唐 追问

2023-08-21 10:01

做了固定资产和无形资产分开折旧摊销的

唐 追问

2023-08-21 10:02

房屋过户是按原值还是按公允价转，我理解是公允价转是吗

郭老师 解答

2023-08-21 10:05

按照现在的市场价格就是公允价值
借长期股权投资
贷固定资产清理
销项
借固定资产清理
累计折旧，
贷固定资产，
然后把固定资产清理的余额结转到资产处置损益，

借长期股权投资
累计摊销，
贷无形资产，
应交税费、应交增值税
然后差额放到资产处置损益

郭老师 解答

2023-08-21 10:06

收到投资的一方
借固定资产、无形资产，贷实收资本。

唐 追问

2023-08-21 10:12

老师您好，就是这个土地还有房产都已抵押给银行了，我们如果要这么操作是不是得银行同意才行啊

郭老师 解答

2023-08-21 10:12

对的，是的，是这么做的。